Содержимое

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования обусловлена с одной стороны, масштабами строительства и объемами инвестиций в данную отрасль в России, а с другой стороны, недостаточной эффективностью инвестиционной деятельности, низким уровнем системы управления инвестированием в строительстве.
Ведущая роль строительного комплекса в достижении стратегических целей развития общества определяется тем, что конечные результаты достигаются путем осуществления инвестиционных программ и проектов как на государственном, так и на уровне отдельных субъектов и объектов страны. Масштабы, структура и эффективность использования капитальных инвестиций в строительстве во многом обуславливают результаты хозяйствования на других уровнях экономической системы, состояние, перспективы развития и конкурентоспособность всего национального хозяйства.
Проблемы инвестиционно-строительного комплекса чрезвычайно важны вследствие необходимости выполнения обязательных требований, предъявляемых к повышению эффективности строительного комплекса на основе наиболее рационального использования инвестиционных ресурсов, направления их на программы и проекты, позволяющих получить наибольшие экономические и социальные результаты, а также высокую эксплуатационную рентабельность возведенных объектов.
Определение и обоснование структуры производства требуют новых, современных методов, а фактический опыт ее формирования показывает, что эти методы не всегда обеспечивают повышение эффективности производства, недостаточно полно учитывают особенности обновления и развития производства в условиях перехода к рынку. Невозможно преодолеть кризис, который сегодня царит в строительном секторе экономики города, если не будет проведена полная реструктуризации экономики, и не будут задействованы и реализованы современные новейшие технологии эффективного и экономного использования ресурсного потенциала страны, и не будут введены энергосберегающие технологии и высокоэффективное оборудование.
Сегодня одной из самых актуальных проблем является структурное реформирование строительного сектора на различных уровнях управления, которое бы обеспечивалось научными, методическими и правовыми положениями, а также имело поддержку со стороны государства, то есть действенное государственное регулирование. В то же время экономические процессы на современном этапе обусловливают необходимость комплексного исследования структурных изменений с целью определения общегосударственных и региональных аспектов, тенденций и направлений развития строительного сектора, и особенно государственного регулирования инвестиционных процессов.
В условиях ограниченности средств, целесообразным стало обоснование структуры организационно-экономического механизма инвестирования структурных преобразований строительного сектора, его регулирования. Эта проблема, имеющая теоретические и практические аспекты, достаточно тесно связана с капитальными вложениями, инвестициями, без которых трудно обеспечить устойчивый экономический рост. Как считают зарубежные и отечественные ученые и практики, одним из главных факторов экономического развития являются инвестиции. Эти инвестиции, как иностранные, так и особенно отечественные, должны сочетаться с инновационными процессами – внедрением высокоэффективного и высокопроизводительного оборудования, технологическим обновлением и глобальной реструктуризацией производств, особенно в строительной отрасли и стратегического назначения с целью повышения его эффективности и конкурентоспособности.
В свою очередь, увеличение внутренних инвестиций обеспечивается ростом валового внутреннего продукта, в том числе той его части, которая используется на валовое накопление основного и оборотного капитала. Конечно, дополнительным достаточно важным и эффективным источником капиталовложений могут быть средства иностранных инвесторов, которые на сегодняшний день ищут и заинтересованы в инвестировании своих средств в экономики регионов.
Основными их условиями являются привлекательность инвестиций, благоприятный инвестиционный климат и стабильное законодательство. Поэтому совершенствование механизмов регулирования, особенно государственного регулирования, и активизации инвестиционных процессов является актуальным и важным. При переходе к рыночной экономике важнейшим фактором является организация эффективной системы управления и регулирования инвестиционной деятельности и построение наиболее рационального инвестиционного механизма, направленного, прежде всего, на восстановление производства и развитие строительной отрасли экономики города. Развитие, внедрение новых ресурсо- и энергосберегающих технологий, структурная перестройка экономики города на данном этапе возможны только с широким использованием кредитных ресурсов и привлечением инвестиций и построением наиболее рациональных и экономически выгодных отношений между инвесторами и предприятиями.
Актуальность и недостаточная степень научной разработанности теоретических и методологических проблем, а также большая практическая значимость дальнейшего развития инвестирования в системе управления строительной отраслью, предопределили выбор темы, цель и задачи исследования.
Целью исследования является анализ формирования и реализации инвестиционной политики в строительном секторе экономики города.
Для реализации указанной цели предусмотрено решить следующие задачи:
– изучить сущность, характеристику и значение инвестиций и инвестиционной деятельности для развития экономики города;
– рассмотреть особенности инвестиционной политики в строительном секторе экономики города;
– изучить формирование институциональной среды и механизма регулирования инвестиций в строительном секторе экономики города;
– проанализировать социально-экономическое развитие города Москвы;
– проанализировать формирование инвестиционной политики в строительном секторе города;
– провести оценку управления инвестициями в строительной сфере города;
– разработать мероприятия по совершенствованию реализации инвестиционной политики в строительном секторе города;
– обосновать предложенные мероприятия.
Объектом исследования являются предприятия инвестиционно-строительного сектора г. Москвы.
Предметом исследования – инвестиционная политика в строительном секторе экономики города.
Методы исследования. В процессе научного исследования и реализации вышеуказанных задач использован системный анализ научного познания, анализа и синтеза, индукции и дедукции; применены общенаучный и аналитический методы, что обеспечило основательное изучение инвестиционных процессов в экономике города и инвестиционной деятельности, как субъектов предпринимательства, так и различного ранга институтов местного уровня.
Теоретическую, методологическую и информационную основу научного исследования составляют труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов по вопросам инвестиционной деятельности, системы инвестиционного обеспечения развития строительного сектора экономики города, аналитические и статистические материалы, отражающие суть инвестиционных процессов; законодательные и нормативно-правовые акты по вопросам инвестиций и инвестиционной деятельности, привлечения отечественных и иностранных инвестиций в сферу производства строительной отрасли экономики города.
Положения, выносимые на защиту:
– инвестиции рассматриваются как динамический процесс изменения форм капитала, последовательного преобразования первоначальных ресурсов и ценностей в инвестиционные затраты и преобразования вложенных средств в прирост капитальной стоимости в форме экономического, социального или экологического эффекта;
– активизация инвестиционной деятельности является не только основным условием вывода строительной отрасли из глубокого кризиса, но и важнейшим определяющим фактором ее дальнейшего развития на инвестиционной основе в соответствии с требованиями времени, что требует не только проведения институциональных преобразований, но и привлечение в строительную отрасль крупномасштабных инвестиций;
– существующая инвестиционная ситуация в строительном секторе г. Москвы требует выработки стратегий, ориентированных на снижение себестоимости строительства при сохранении качества возводимых объектов;
– ключевым направлением снижения издержек является внедрение инновационных технологий и материалов;
– оптимизация управления себестоимостью строительства позволит стимулировать приток инвестиций в данную отрасль и снизить воздействие экономических рисков.
Научная новизна исследования заключается в разработке направлений повышения инвестиционной привлекательности строительного сектора через внедрение проектов по снижению себестоимости строительства и внедрение инновационных технологий.
Апробация работы. В процессе работы над магистерской диссертацией мной было принято участие в XV Международной научно-практической конференции студентов и аспирантов «Развитие современного общества: проблемы и пути их решения» с темой доклада «Формирование и реализация инвестиционной политики в строительном секторе города».
Структура исследования определялась поставленными задачами и состоит из введения, трех глав, включающих девять параграфов, заключения, списка использованных источников, приложений.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В СТРОИТЕЛЬНОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА

1.1. Сущность, характеристика и значение инвестиций и инвестиционной деятельности для развития экономики города

1.2. Особенности инвестиционной политики в строительном секторе экономики города

1.3. Формирование институциональной среды и механизма регулирования инвестиций в строительном секторе экономики города

1.1. Сущность, характеристика и значение инвестиций и инвестиционной деятельности для развития экономики города

Разнообразие термина «инвестиции» в отечественной и зарубежной литературе в значительной степени объясняется широтой сущностных черт этой довольно сложной экономической категории.
В современной экономической теории, категория «инвестиции» (от лат. слово “invest” – вкладывать) составляет процесс вложения капитала с целью последующего его увеличения .
В.Д.. Шапиро отмечает: В широком смысле термин инвестировать означает расстаться с деньгами сегодня с тем, чтобы получить их большую сумму в будущем .
Н.Н. Мочалин определяет, что инвестиции – это способ размещения капитала, который должен обеспечить сохранение или рост суммы капитала.
М.А. Однорог отмечает, что инвестиции имеют финансовое и экономическое определение. По финансовому определению, инвестиции – это все виды активов (средств), вкладываемых в хозяйственную деятельность с целью получения дохода .
По экономическому определению, инвестиции – это расходы на создание, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение основного капитала, а также не связанные с этим изменения оборотного капитала, поскольку изменения в товарно-материальных основах основном зависят от движения расходов на основной капитал .
Здесь учтено обстоятельство, что инвестиции могут направляться на закупку прибыльных ценных бумаг, акций других предприятий или приобретения большой партии материалов в связи с инфляционными ожиданиями и т.д. Эти операции никак не связаны с основным капиталом.
К тому же практика показывает, что инвестиции могут осуществляться не только в финансовой или материальной форме, но и в форме ноу-хау, технологий, патентов, других нематериальных активов, за счет списания долга и т. д.
В макроэкономике под инвестициями понимается доля ВВП, не потребляется в текущем периоде и обеспечивает прирост капитала в экономике. В расширенной трактовке они рассматриваются как долгосрочные вложения капитала в собственной стране или за рубежом в предприятия различных отраслей, предпринимательские проекты, социально – экономические программы, инновационные проекты.
В микроэкономике инвестиции трактуются как процесс создания нового капитала (средств производства и человеческого капитала) .
Г.А. Барды указывает, что инвестиции – это все виды денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываются в реальные и финансовые активы с целью получения прибыли (дохода). Под инвестициями следует понимать только те вложения, целью которых является получение прибыли (дохода). И именно с этой целью нужно отличать инвестиции от других вложений средств .
Определение имеет несколько недостатков. Во-первых, ошибочное разграничение денежных, имущественных и интеллектуальных ценностей как отдельных, не связанных между собой категорий, поскольку по гражданско-правовой природе имуществом является и недвижимость, и материалы, и готовая продукция, и деньги, и объекты интеллектуальной собственности. Поэтому уместнее указать: “все виды имущественных ценностей “.
Во-вторых, требует уточнения понятия “реальные и финансовые активы”. Лучше указать, что инвестиции вкладываются в объекты предпринимательской деятельности, поскольку и покупка ценных бумаг, и расходы на новое оборудование, и проведение реконструкции предприятия – все это делается с целью осуществления предпринимательства для получения прибыли.
В-третьих, ошибочным является мнение, что инвестора, который вкладывает имущество в качестве предпринимателя, интересует получение прибыли (дохода). Инвестора интересует, прежде всего, прибыль (пусть даже в отдаленном будущем), а не просто доход, при условии получения которого можно работать в убыток.
В-четвертых, мнение, что инвестирование не может осуществляться с целью получение социального эффекта, также является ошибкой, поскольку вложение средств в объекты непроизводственной сферы можно рассматривать как средство обеспечения нормального функционирования экономики через осуществление мероприятий по воспроизводству рабочей силы – а без этого фактора процесс производства невозможен. Только и государство, инвестирует значительные средства в социальные проекты, может рассчитывать на стабильное развитие и экономический рост .
Инвестиционный словарь определяет инвестиции следующим образом: “Инвестиции – долгосрочные вложения капитала в собственной стране или за рубежом в предприятия различных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты” .
Э.И.Крылов дает такое определение: Инвестиции – временный отказ экономического субъекта от потребления имеющихся в его распоряжении ресурсов и использования этих ресурсов для увеличения в будущем своего благосостояния .
Инвестиции затрагивают самых глубинных основ хозяйственной деятельности, определяя процесс экономического роста в целом. Поэтому, инвестиции выступают важнейшим средством обеспечения условий выхода России из состояния хронического экономического кризиса, осуществления структурных сдвигов в народном хозяйстве, внедрение современных достижений технического прогресса, повышения качественных показателей хозяйственной деятельности на микро- и макроуровне.
Инвестиционная деятельность – это совокупность практических действий граждан, юридических лиц и государства, направленных на реализацию инвестиционных программ с целью получения дохода или прибыли .
Она осуществляется на основе:
– Инвестирование, которое осуществляется гражданами, негосударственными предприятиями, хозяйственными ассоциациями, а также общественными и религиозными организациями;
– Государственного инвестирования, осуществляемого органами власти и управления России, а также государственными предприятиями и учреждениями;
– Иностранного инвестирования, осуществляемого иностранными государствами, юридическими и физическими лицами;
– Совместного инвестирования, которое осуществляется гражданами и юридическими лицами России и других государств.
Объектами инвестиционной деятельности могут быть любое имущество, в том числе основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, интеллектуальные ценности, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Субъектами (инвесторами и участниками) инвестиционной деятельности могут быть граждане и юридические лица России и иностранных государств, а также государства.
Функции инвестиций выполняют важную роль в понимании сущности инвестиционной деятельности (см. рис. 1). Каждая функция очень важна для детального понимания сущности инвестирования
Основными путями максимальной эффективности инвестиционной деятельности теперь и в будущем являются:
1. Улучшение воспроизводственной структуры капиталовложений, повышение удельного веса расходов на технологическое перевооружение и реконструкцию действующих предприятий за счет уменьшения удельного веса нового строительства в производственной сфере;
2. Усовершенствование технологической структуры капитальных вложений, увеличение в их составе удельного веса оборудования и сокращение, соответственно, строительно-монтажных работ;
3. Приоритетное обеспечение капитальными вкладами прогрессивных направлений научно-технического прогресса, способствующих снижению ресурсоемкости производства и повышения качества продукции .

Рис. 1. Функции инвестиций
Таким образом, государство должно способствовать развитию инвестиций, является двигателем прогресса во всем мире. В первую очередь, необходимо разработать законопроект, который отвечает всем требованиям и нормам, определить сферы инвестирования, разработать государственную программу поддержки инвестирования.
Исследование многочисленных теоретических источников экономической сущности инвестиций позволило дать собственную трактовку понятия инвестиций. Инвестиции рассматриваются как динамический процесс изменения форм капитала, последовательного преобразования первоначальных ресурсов и ценностей в инвестиционные затраты и преобразования вложенных средств в прирост капитальной стоимости в форме экономического, социального или экологического эффекта.
Рассмотренная экономическая категория «инвестиционная деятельность», как необходимое условие индивидуального кругооборота средств хозяйствующего субъекта. Обобщая различные литературные трактовки, предложена авторская формулировка понятия инвестиционная деятельность – как целенаправленный процесс поиска необходимых инвестиционных ресурсов, выбора эффективных объектов инвестирования, сбалансированной по выбранным параметрам инвестиционной программы и обеспечения эффективной их реализации.
Значение инвестиций в общей финансовой системе экономики города определяется определенными обстоятельствами, однако некоторые авторы – в частности А. Г. Идрисов, определяют эти обстоятельства как функции инвестиций. Мы считаем, что следующие особенности всесторонне определяют значение инвестиций для экономики города:
– своевременное обновление основных производственных фондов экономических субъектов, недопущения их чрезмерного морального и физического износа;
– расширение и развитие производства с целью обеспечения роста доходов и стабильного функционирования экономики города;
– реализация инновационной политики путем повышения технического уровня производства за счет внедрения новых технологий;
– основной фактор роста ВВП и других макроэкономических показателей, свидетельствующих о росте экономики города;
– обеспечение ресурса для стратегического развития экономики города;
– опосредованное влияние на рост доходов федерального бюджета;
– составная механизма реализации социально-экономической политики;
– повышение качества и обеспечение конкурентоспособности продукции.
Таким образом, состояние инвестиционного деятельности является одним из важнейших индикаторов общеэкономической ситуации и перспективы развития отрасли, экономики города. Создание благоприятной инвестиционной деятельности в экономике города требует изучения подходов к управлению каждым хозяйствующим субъектом и инновационным процессом.

1.2. Особенности инвестиционной политики в строительном секторе экономики города

Инвестиционные процессы в строительной отрасли является важной составляющей инвестиционной деятельности, обеспечивающих воспроизводство основных средств отдельных субъектов хозяйствования, отраслей, регионов и национальной экономики в целом путем нового строительства, расширения, реконструкции и технического переоснащения действующих предприятий. В процессе осуществления производственной деятельности строительных предприятий инвестиционные ресурсы превращаются в объекты основного капитала, а через участие в инвестиционных процессах реализуется потенциал строительной отрасли в формировании производственных фондов других отраслей экономики.
В то же время, эффективность инвестиционного воздействия строительной отрасли на социально-экономическое развитие экономики в значительной мере зависит от совершенства методов регулирования инвестиционных процессов и их соответствия современным потребностям. В этом контексте возрастает роль научных подходов к разработке взвешенной и релевантной отраслевых особенностей и динамических изменений внешней среды инвестиционной политики, а также выявление основных факторов ее влияния на развитие инвестиционных процессов в строительной отрасли.
Строительная отрасль относится к фондообразующей отрасли экономики и в совокупности с машиностроением составляет материальную основу инвестиционно-производственной деятельности. От уровня развития строительства в значительной мере зависит воспроизводство производственных фондов и структурное и качественное обновление производственного потенциала. Вышесказанное дает основания рассматривать капитальное строительство как важную инвестиционную отрасль, которая выделилась в процессе исторического развития в соответствии с общественными потребностями и благодаря механизму инвестирования выполняет функцию расширенного воспроизводства и ускоренного обновления основных средств на базе капитальных вложений.
Как справедливо отмечает Нешитой А. С., основными признаками, характеризующими капитальное строительство как отрасль, является выпуск продукции определенного назначения, общность технологических процессов, наличие однородных предприятий и профессионального состава кадров. При этом сущностное содержание этих признаков обусловлен специфическим конечным результатом деятельности данной отрасли, то есть законченными в процессе строительства и готовыми к эксплуатации помещениями, сооружениями и предприятиями, образующие основные фонды отраслей национального хозяйства.
Учитывая специфику строительной отрасли как объекта регулирования инвестиционных процессов, следует отметить следующие особенности:
– в отличие от промышленного производства, продукция строительной отрасли является неподвижной и используется только там, где она создается, что требует совершенствования организационных форм управления с целью уменьшения инвестиционных расходов на перемещение строительной техники и кадров с одной строительной площадки на другую в соответствии к фазам технологического процесса;
– длительный процесс строительства предопределяет существование значительного временного лага между процессами инвестирования и получения прибыли от реальных инвестиций, что в свою очередь приводит к иммобилизации вложенных денежных средств и росту неопределенности при оценке всех аспектов инвестиций и риску ошибки;
– кроме возведения строительных объектов, на строительных площадках осуществляется монтаж оборудования, и таким образом строительная отрасль, не меняя натурально-вещественную форму продукции машиностроения, заканчивает производственный процесс этой смежной материальной отрасли. В то же время, по мере развития строительных технологий, усложняются связи строительных организаций с предприятиями других отраслей национального хозяйства, что требует кооперации, усиления координации действий всех участников инвестиционных процессов, развития на качественно новом уровне инжиниринговых услуг и делает особенно привлекательным для инвесторов строительство «под ключ»;
– индустриализация строительной отрасли предусматривает текущий процесс изготовления большинства строительных конструкций в заводских условиях, а также соответствующую механизацию и автоматизацию строительно-монтажных работ. В этом контексте строительство имеет значительный потенциал инновационного развития и может сыграть ключевую роль в реализации стратегии инновационного развития всей национальной экономики и решения основных задач инновационной модернизации экономики путем подтягивания технико-технологического уровня основных производств строительной отрасли и ремонтно-модернизационного обслуживание инфраструктурных объектов мирового уровня.
С учетом вышеупомянутых особенностей инвестиционных процессов в строительной отрасли функциональное назначение капитального строительства заключается в направлении инвестиций на создание новых, расширение и реконструкцию действующих производственных и непроизводственных объектов и их дальнейшее техническое переоснащение. Результатом функционирования капитального строительства является реализация инвестиционной политики общества, определение масштабов и темпов развития отдельных отраслей и производительных сил на каждой территории, а также темпов научно-технического прогресса и эффективности инвестиций во всех отраслях экономики.
Теоретико-методологической основой для разработки современной инвестиционной политики являются научные разработки по обоснованию принципов государственного регулирования экономики Дж. Кейнса, исследования факторов экономического роста (А. Смит, Д. Рикардо, А. Домар и др.), инвестиционная теория цикла (А. Пигу), теория инвестиционных импульсов (А. Шпитгоф), институциональная модель конкурентных преимуществ (Г. Портер), модели национальной конкурентоспособности (например, Портера – Ругмана – Даннинг) и другие научные теории, а также мировой опыт регулирования инвестиционных процессов в строительной отрасли.
Не вызывает сомнений, что строительство в силу своих функциональных особенностей является очень чувствительным показателем состояния экономики. В то же время, оно может стать не только индикатором, но и важным регулятором ее устойчивого развития. Именно этим обусловлено усиленное внимание, которое уделяется обеспечению стабильности строительной отрасли. Отставание экономики города даже от среднеевропейского уровня экономического развития настолько значительное, что учитывая масштабность приведенных выше задач и необходимость выполнения их в сжатые сроки, территория нашей страны должен в ближайшее время превратиться в сплошную строительную площадку. Но такое широкомасштабное развертывание строительной активности не будет эффективным, если будет осуществляться на устаревшей материально-технической и технологической базе.
На сегодня положение отечественных строительных предприятий на рынке инвестиций характеризуется их неготовностью к эффективному освоению основных средств на инновационной основе, а также неготовностью потенциальных инвесторов вкладывать капитал в строительные предприятия через высокие риски, связанные с незащищенностью прав собственности, с большой вероятностью не возврата средств из-за неэффективного управления.
Вместе с тем, требования времени инвестиционные процессы в строительной отрасли должны быть направлены не только на рост удельного веса инвестиционно-ориентированных подрядных работ в общем объеме строительно-монтажных работ, но и на инновационную перестройку самой строительной отрасли.
И хотя в условиях кризиса и циклического спада строительной активности существенно ограничены возможности влияния государства на инновационную составляющую инвестиционных проектов в строительной отрасли, без дальнейшего инвестиционного технического оснащения строительно-монтажных работ, технологических инноваций в сфере организации и управления строительно-монтажными работами нельзя осуществить прорыв в развитии смежных материальных отраслей и экономики в целом.
Кроме того, в контексте общемировой тенденции и современного вектора движения рыночной экономики по траектории «от рыночной экономики к социальной рыночной экономике», «от социальной рыночной экономики – до экосоциальной рыночной экономики» результатом инвестиционных усовершенствований в строительной отрасли должно стать не только обеспечение современными основными средствами предприятий всех отраслей экономики, но и улучшение качества окружающей среды и социально-экономического развития государства.
Вместе с тем, опыт стран с развитой рыночной экономикой свидетельствует, что даже в периоды экономического оживления и циклического подъема на рынке подрядных работ без дополнительных стимулов со стороны государства самостоятельно не возникает значительный спрос на проекты по реконструкции, модернизации и технического переоснащения производственных мощностей или инфраструктурных объектов на инновационной и экологической основе, поскольку с учетом ожидаемой доходности (прибыльности) реализации инвестиционных проектов предпочтение отдается проектам с минимальным инновационной составляющей мощностей.
Эти противоречия обязательно нужно учитывать при разработке и реализации государственной инвестиционной политики в строительной отрасли, а также при определении оптимальных границ дерегуляции инвестиционных процессов в этой сфере.
Перспективы промышленного строительства зависят от развития отечественной строительной отрасли, в частности от развития потенциала строительной науки и строительного проектирования, обновление материально-технической базы строительства. Строительные организации не имеют мобильной базы, которая позволяла бы им выполнять масштабные заказы за пределами страны и маневрировать во время кризиса и поэтому необходима инвестиционная поддержка со стороны государства.
Проектно-технологическая и строительно-монтажная деятельность в промышленной сфере должна ориентироваться на мобильные модульные технологии, облегченные металлические конструкции, методы последовательно-параллельного строительства, обеспечивающих сокращение сроков строительства, удешевление фундаментных работ, функциональность и возможности сооружения их в сложных условиях.
В условиях дефицита инвестиционных ресурсов для реализации инвестиционно-строительных задач государственных программ и отечественных проектов государство должно полагаться на отечественные строительные компании. Сегодня в экономике города преимущественно строятся небольшие объекты: склады, ангары, терминалы, автосборочные цеха, авторемонтные мастерские, выставочные и ярмарочные корпуса, автозаправки. Лишь иностранные компании и дочерние учреждения иностранных банков, имеющих доступ к дешевым кредитным ресурсам, финансируют строительство крупных объектов.
Следует отметить, что в целом в экономике города сохраняется устойчивая тенденция к росту числа подрядных конкурсов и повышение качества их проведения. В то же время, как свидетельствует статистика, на условиях подрядных конкурсов размещается не более 40% от общего количества заказов на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, поскольку непременной составляющей в инвестиционно-строительной сфере стали теневые и разного рода спекулятивные процессы в отрасли.
Если проранжировать указанные на рис. 2 основные риски развития инвестиционно-строительных процессов по степени сложности решения проблем, риск затягивания строительства объекта недвижимости застройщиком проще всего уменьшить и нейтрализовать его негативные последствия для инвестора путем включения резервных статей в капитальных бюджетах.

Рис. 2. Причины и пути снижения рисков в инвестиционно-строительной сфере

В то же время, вследствие затягивания застройщиками строительства объектов недвижимости во времени права инвестора как стороны по договору подряда нарушенными, и такими нарушениями ему наносятся финансовые убытки.
Как правило, размер убытков инвестора при затягивании сроков строительства равна стоимости аренды помещения, аналогичного проинвестированному по своим параметрам (площадь, технические характеристики, расположение и т. п.
Вторая, но не менее важная проблема – это проблема высоких рисков не завершения строительства объекта недвижимости. Возникновение этой проблемы, как правило, связано с ошибками застройщика, его партнеров и контрагентов в экономических расчетах реализации проекта или влиянием непредвиденных внешних для проекта факторов (рейдерские захваты, корпоративные конфликты, политические и экономические факторы). Проблема проектов с высоким риском незавершения строительства является сложной, характеризуется высоким уровнем напряженности в отношениях между инвестором и застройщиком, однако при условии правильных действий застройщика эту проблему возможно решить.
Что касается риска мошенничества со стороны застройщиков и связанных с ними компаний, еще в феврале 2014 года правоохранительные органы раскрыли крупнейшую на строительном рынке в афере группы строительных компаний, в результате пострадали 1759 граждан. Мошенники украли более 100 млн долларов США. Эта афера нанесла значительный удар по строительной отрасли и подорвал доверие частных инвесторов к застройщикам. Именно с этого времени частные инвесторы начали осознавать свою незащищенность и несовершенство законодательства, регулирующего взаимоотношения между застройщиками и частными инвесторами.
Проведенный анализ свидетельствует, что в современных условиях активизация промышленного строительства сдерживается следующими факторами, решение которых требует государственной поддержки:
– неопределенность приоритетов промышленной политики в связи с исчерпанием срока действия Государственной программы развития промышленности на 2003-2016 годы;
– кризис инвестиционной деятельности, связанная с мировым финансовым кризисом, сужением источников финансирования долгосрочных инвестиционно-строительных проектов в промышленности;
– быстрые темпы роста цен на строительно-монтажные работы (СМР), незначительная доля промышленного строительства в структуре СМР, большое количество законсервированных промышленных зданий и сооружений, неопределенность спроса на СМР в промышленности;
– медленное осуществление работ по созданию градостроительного кадастра и зонирования территорий, в т. ч. зонирование промышленной застройки, отсутствие единой базы данных о свободные земельные участки для промышленного строительства, недостатки в процессе выдачи разрешений на строительное обустройство месторождений в рамках соглашений о разделе продукции;
– отсутствие комплексной государственной программы, которая бы предусматривала обеспечение бюджетной поддержки развития инженерной инфраструктуры, мероприятия по развитию строительного комплекса, снижение или частичного возмещения процентных ставок по кредитам на промышленное строительство.
Основными причинами, которые сдерживают инвестиции в рост строительного производства и техническое переоснащение строительной отрасли, является нестабильность политической ситуации, теневые и разного рода спекулятивные процессы в инвестиционно-строительной сфере, высокие налоги и риски инвестиционной деятельности, большая стоимость заемного капитала и сложность получения кредита, а также другие факторы, характеризующие инвестиционный климат экономики города как неблагоприятный. В контексте вышеупомянутых причин инвестиционная политика в строительной отрасли должна органическим образом сочетать инструменты государственного воздействия и дерегуляции с целью создания благоприятного инвестиционного климата как для отечественных, так и иностранных инвестиций.
Важнейшее значение для выхода инвестиционной сферы из кризисного состояния имеет увеличение количества небольших частных строительных фирм и фирм по производству отдельных видов строительных материалов, изделий и конструкций. В то же время, в условиях дефицита собственных капиталовложений, необходимых для проведения структурной перестройки экономики, решение проблем ее интеграции в мировую экономику, важное значение приобретает привлечение внешних источников финансирования, в том числе иностранных инвестиций.
В контексте вышесказанного инвестиционная политика экономики города в среднесрочной перспективе должна быть направлена на устойчивое развитие строительной отрасли как важной составляющей инвестиционно-строительного комплекса на инновационной основе, обеспечения экономической безопасности страны, формирование полноценного рынка земли, развитие рыночной инфраструктуры, наращивания инвестиционно-строительного потенциала, применение согласованных с нормами ДБН механизмов защиты национального строительного рынка, создание условий для полноценного развития инвестиционно-строительных процессов в экономике города.
Перспективным направлением инвестиционной политики является применение действенных стимулов повышения экономической и экологической эффективности строительной индустрии, внедрения прогрессивных энергосберегающих и инновационных технологий в инвестиционно-строительных процессах, направленных на экономию ресурсов и их сохранение.
В контексте вышесказанного инвестиционная политика экономики города в среднесрочной перспективе должна быть направлена на устойчивое развитие строительной отрасли, обеспечение экономической безопасности страны, формирование полноценного рынка земли, развитие рыночной инфраструктуры, наращивания инвестиционно-строительного потенциала и создание благоприятной среды для трансфера современных технологий, применение согласованных с нормами ДБН механизмов защиты национального строительного рынка, создание действенных стимулов для поступательного развития инвестиционных процессов в строительной отрасли экономики города путем первоочередной реализации проектов по реконструкции, модернизации и технического переоснащения производственных мощностей и инфраструктурных объектов на инновационной и экологической основе.

1.3. Формирование институциональной среды и механизма регулирования инвестиций в строительном секторе экономики города

Переход России к экономике с рыночными институтами, которые пока недостаточно развиты, что соответственно должно происходить в условиях развития эффективного институционального механизма.
Относительно исследуемой проблематики, под институциональным механизмом инвестиционного развития подразумеваем скоординированную совокупность рыночного и государственного влияния на строительную сферу в направлении разработок и развития инвестиций.
При этом интенсивный тип экономического развития строительной сферы основывается на широком использовании более эффективных средств производства. Увеличение его масштабов обеспечивается за счет применения прогрессивной техники, активного влияния институтов управления, системы приоритетного государственного финансирования, повышение квалификации кадров. Действие этих факторов направлено на повышение качества и объемов строительного производства, хранения энергетических, инвестиционных и трудовых ресурсов, повышение эффективности использования существующей материальной базы строительства.
Таким образом, в условиях инвестиционной перестройки сферы строительства институциональные факторы выступают, как первостепенные факторы экономического роста (рис. 3).

Факторы инвестиционного развития строительства

Рис. 3. Институциональное влияние на факторы инвестиционного развития строительства
На рисунке 3 показано влияние институтов на факторы инвестиционного развития строительной сферы, в которой осуществляется через нормативно-законодательную регламентацию строительного процесса, систему финансирования и кредитования, налоговое стимулирование, создание условий доброкачественной конкуренции и обеспечения конкурентоспособности продукции, информационное, кадровое и научное обеспечение, а также организацию международного сотрудничества.
Существует также ряд факторов, влияющих на инвестиционное развитие, но они почти не подвластны институциональном влияния, в частности, географическое размещение, объемы и качество земельного фонда, наличие природных ресурсов и климатических условий, социальное положение и культурно-религиозное наследие и тому подобное.
До недавнего времени институциональное влияние на инвестиционное развитие строительной сферы был неформализованным, потому что научно-техническая политика в строительстве сводилась к использованию и пониманию «линейной» модели инвестиционного процесса, то есть «процесса трансформации полученных идей и знаний в объект экономических отношений».
Институциональное влияние следует рассматривать, как комплекс мероприятий организационного, экономического, законодательного, исполнительного и контрольного характера, направленных на стабилизацию и адаптацию существующей экономической системы к изменяющимся условиям развития строительной сферы. Такое его понимание дает возможность раскрыть содержание институционального влияния на инвестиционное развитие строительной сферы с позиции системного подхода к управлению, который осуществляется в следующих формах:
– Формирование целей и задач развития строительной сферы;
– Определение объектов регулирования;
– Организация управляющей системы;
– Определение субъектов и их организационных структур;
– Разграничение функций и выбор необходимых методов регулирования;
– Оценка результатов регулирования.
Углубление рыночных отношений, постепенное и неуклонное укрепление рынка строительной продукции в общенациональном масштабов, ставка на вход в систему мирового рынка предусматривают взаимосвязь общих целей развития строительной сферы с мерами конкретного характера, обеспечивающих достижение этих целей в определенные моменты времени. Отсюда стратегическая направленность институционального влияния на инвестиционное развитие строительного производства при его текущем внешнем проявлении.
Итак, главной целью институционального влияния на строительную сферу является создание условий для развития и использования научно-технического потенциала строительства, обеспечение внедрения современных экологически чистых, безопасных, энерго- и ресурсосберегающих технологий строительства, производства и реализации новых видов конкурентоспособной продукции (строительных материалов, конструкций, проектов и т. д.), эффективного воспроизводства национального хозяйства.
Институциональное влияние на инвестиционное развитие строительной сферы призван для:
– Облегчение участникам строительства в реализации экспериментального строительства, экономии ресурсов при осуществлении инвестиционной деятельности;
– Повышение оперативности и эффективности взаимодействия субъектов различной специализации;
– Юридическое и организационное оформление рыночных отношений;
– Облегчение экономического и технического контроля;
– Улучшение государственного регулирования инвестиционной деятельности.
Для реализации инвестиционного развития строительного процесса необходима четко налаженная и скоординированная работа различных специализированных учреждений, предприятий, организаций и служб, системное взаимодействие которых представляет собой институциональную инфраструктуру строительства.
Основываясь на исследовании современных представлений по организации и управлению строительным производством, систематизируем участников институциональной инфраструктуры строительной сферы, которые непосредственно и опосредованно влияют на ее инвестиционное развитие по признакам участия в строительном процессе:
Институты непосредственного участия в строительстве:
– Заказчики – инвесторы или уполномоченные ими лицо/организации, привлекающие подрядчиков для реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в рамках строительной деятельности на основании заключенного договора. Выполняют обязанности планирования строительства, обеспечивают финансирование и контроль выполнения работ, приемка в эксплуатацию зданий и сооружений.
– Проектировочные организации – учреждения, которые имеют право на выполнение соответствующих видов проектных работ (инженерно-геологических, геодезических и т. п.), разрабатывают проектно-сметную документацию на строительство, реконструкцию и техническое переоснащение.
– Застройщики – подрядные строительно-монтажные и ремонтно-строительные организации, выполняющие функции по реализации инвестиционного проекта. Выполняют комплекс работ по строительству объектов различного назначения.
Центральной фигурой является генеральный подрядчик, который возглавляет строительство и отвечает перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение проекта. Отдельные виды работ (электромонтажные, сантехнические, дорожные, механизационные и т.д.) выполняют субподрядные организации.
– Логистические компании – предприятия, осуществляющие внешние и внутренние перевозки материально-технических ресурсов всеми видами транспорта. По оценкам экспертов величина транспортных расходов составляет 20% в затратах на строительство.
– Поставщики – предприятия и организации, выпускающие необходимую для строительства продукцию. Известно, что в строительстве используется 50% продукции промышленности строительных материалов, около 18% металлического проката, более 10% продукции машиностроительной промышленности.
– Научно-исследовательские организации – предприятия, учреждения, учебные заведения, выполняющие научные, научно-исследовательские, опытно-конструкторские работы по заказу государства, строительных предприятий и предприятий, принимающих участие в строительном производстве.
Институты опосредованного участия в строительстве – это частные учреждения и организации, которые осуществляют:
– Лизинговые операции,
– Страхование строительства и профессиональной ответственности.
– Информатизацию и компьютеризацию,
– Консалтинг, инжиниринг, оценочную деятельность,
– Агентства недвижимости,
– Благотворительные фонды и организации международного сотрудничества, и тому подобное.
Очевидно, рыночная конъюнктура строительной сферы, которая сложилась, устраивает ее участников, которые годами наращивали свои мощности, и поэтому консервативно относятся к новейшим тенденциям мирового строительного производства. Однако очевидным является факт неспособности последних к развитию, тем более на основе новейших технологий. Строительная сфера России по своим технологическим состоянием соответствует третьему-четвертому технологическим кладам. Отсюда и убыточность строительных предприятий, и слабая конкурентоспособность строительных материалов и конструкции, низкий спрос на архитектурно-проектировочные работы.

>

Доступа нет, контент закрыт

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФОРМИРОВАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В СТРОИТЕЛЬНОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА

Тинькофф All Airlines [credit_cards][status_lead]

2.1. Анализ социально-экономического развития города Москвы

2.2. Анализ формирования инвестиционной политики в строительном секторе города

2.3. Особенности управления инвестициями в строительной сфере города

2.1. Анализ социально-экономического развития города Москвы
По своему статусу и влиянию г. Москва, безусловно, является лидером страны и воспринимается как мировой город с огромным потенциалом на глобальном экономическом, политическом и культурном пространстве.
Ключевой проблемой города является острый дисбаланс между уровнем деловой активности Москвы (обычно фиксируется в первой двадцатке мировых рейтингов) и качеством городской среды (по этому индикатору г. Москва занимает в разных рейтингах от 50 до 70 места).
На реализацию предусмотренных в Стратегии социально-экономического развития Москвы на период до 2025 года задач в действующих госпрограммах Москвы «работает» примерно 10% отпущенных средств городского бюджета. При этом на 1 рубль вложений в основной капитал регионального бюджета на решение задач Стратегии ожидается привлечь порядка 12 рублей внебюджетных средств в период 2015 – 2020 годов и до 22 рублей в период 2021 – 2030 годов. Поэтому представляется целесообразным при корректировке принятых и разработке будущих региональных госпрограмм увеличить за счет бюджетного маневра долю средств, идущих на реализацию стратегических задач до 15%.
Для успешного формирования ресурсного обеспечения Стратегии г. Москва должна достичь лидерских позиций среди регионов России по нескольким направлениям привлечения внебюджетных средств.
В реальном секторе экономики: в получении целевого заемного финансирования на развитие экспорта и инноваций благодаря заключению соглашений с ведущими институтами развития и позиционированию г. Москва как пилотного региона в совершенствовании государственных механизмов соответствующих секторов.
В градостроительной и социальной сферах: вхождению в тройку лидеров по объему инвестиций в проекты развития городской среды благодаря распространению механизмов ГЧП в девелоперской деятельности и финансовой поддержке проектов в муниципалитетах на конкурсной основе. В культурно-досуговой сфере: достижение лидерства по доле внебюджетных средств, привлекаемых в культурно-досуговые проекты благодаря распространению механизмов долевого финансирования, ГЧП.
В ходе целевого изменения отраслевой структуры г. Москва к концу планируемого периода возрастут значения важнейших индикаторов качества развития. Повысится качество товаров и услуг, индикатором чего станет рост производительности труда (среднегодовые темпы роста составят к 2030 г. 3,4%) и доли экспорта в экономике с 5% до 8% 16 к 2020 г. и до 12% – в 2030-м г. Усилится процесс передислокация бизнеса из Москвы, и в первую очередь, «миграция офисов». В результате снизится ВРП города.
Существенно вырастут доходы консолидированного бюджета – с 494 млрд. рублей в 2014 году до почти 1400 млрд рублей к 2030 году в сопоставимых ценах. Ключевым результатом реализации Стратегии станет рост качества жизни и качества среды (как для ведения бизнеса, так и для проживания). На 7 лет увеличится ожидаемая продолжительность жизни, а численность населения вырастет с 7,1 млн чел до 9 млн. чел в 2030 г.
В период до 2020 г. будет создано 410 тыс. новых рабочих мест, а до 2030-го – почти 1,2 млн., что приведет к снижению доли маятниковых мигрантов с 24% до 18% от трудоспособного населения.
Стратегическим результатом г. Москва станет достижение лидерских позиций по четырем межотраслевым направлениям развития: Прогресс, Здоровье, Комфорт, Культура. Именно эти направления определяют необходимую совокупности условий повышения качества жизни, среды, товаров и услуг.
Таблица 1
Основные показатели социально-экономического развития г. Москва в 2005 – 2015 гг. (в % от значений для РФ)

2005 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по виду экономической деятельности:

добыча полезных ископаемых 0,1 7,8 8,0 8,0 13,6 12,9 10,43

обрабатывающие производства 11,3 10,9 10,5 10,6 13,9 15,3 11,73

производство и распределение электроэнергии, газа и воды 9,4 12,3 14,1
12,7
12,5 12,2 12,53

Инвестиции в основной капитал 12,6 8,0 7,8 9,7 10,5 10,9 11,1

Ввод в действие объектов социальной сферы:

жилых домов 10,7 3,4 3,4 4,6 4,5 4,0 4,6

дошкольных образовательных организаций 51,5 20,5 7,4 20,2 5,5 3,4 3,6

общеобразовательных организаций 17,3 8,6 4,4 10,1 9,0 11,3 13,3

амбулаторно-поликлинических организаций 6,8 8,5 7,8 12,6 3,8 8,2 13,8

больничных организаций 8,8 1,8 4,9 10,1 15,3 3,4 10,3

Оборот розничной торговли 22,5 17,5 17,4 17,0 17,0 16,8 15,7

Платные услуги населению

24,3 19,3 18,7 18,3 17,9 17,7 17,7

Численность студентов образовательных учреждений высшего профессионального образования. 17,0 16,6 15,9 15,5 15,7 15,4 15,9

Рассмотрим более подробно основные показатели социально-экономического развития г. Москва в 2013 – 2015 гг. на диаграммах и графиках.

Рис. 4. Индекс потребительских цен (в среднем за год) г. Москва в 2013-2015 гг., %
Исходя из данных рис. 4. видно, что в 2013 г. индекс потребительских цен составлял 107%, в 2014 г. показатель увеличился на 2% и составил 108%, а в 2015 г. данный показатель увеличился до 117%.

Рис. 5. Валовой региональный продукт г. Москва за 2013-2015 гг., млрд. руб.
Анализ рис. 5 показал, что в 2015 г. валовой региональный продукт составил 13532,5 млрд. руб. и по сравнению с 2014 г. данный показатель увеличился на 721 млрд. руб.

Рис. 6. Индекс промышленного производства г. Москва за 2013-2015 гг., %
Исходя из данных рис. 6, видно, что индекс промышленного производства г. Москва нестабилен с 2013 г. Так в 2013 г. данный показатель составлял 95,3%, в 2014 рост на 3,3%, а в 2015 г. снижение показателя до 94,9%.
Рис. 7. Инвестиции в основной капитал за счет всех источников финансирования г. Москва в 2013-2015 гг., млрд. руб.

Исходя из данных рис. 7. видно, что в 2013 г. инвестиции в основной капитал за счет всех источников финансирования г. Москва составляли 1413 млрд. руб., в 2014 г. показатель увеличился до 154 млрд. руб., а в 2015 г. данный показатель увеличился до 1611 млрд. руб.

Рис. 8. Динамика строительства г. Москва в 2013-2015 гг., млрд. руб.
Анализ рис. 8 показал, что в 2015 г. сумма по строительству составляла 684 млрд. руб. и по сравнению с 2014 г. данный показатель уменьшился на 50 млрд. руб.

Рис. 9. Динамика прибыли г. Москва в 2013-2015 гг., млрд. руб.

Как видно из рис. 9, прибыль г. Москва с 2013 по 2015 гг. увеличивается. Так в 2013 г. прибыль города составляла 455 млрд. руб., в 2014 г. увеличение прибыли до 475,3 млрд. руб., а в 2015 г. показатель увеличился до 494 млрд. руб.

Рис. 10. Динамика денежных доходов г. Москва в 2013-2015 гг., %
Анализ рис. 10 показал, что денежные доходы в расчете на душу населения в месяц в 2015 г. составили 104,5%, что на 1,2% меньше по сравнению с показателем 2014 г.
Реальные располагаемые денежные доходы населения в 2013 г. составили 100,7%, в 2014 г. снижение до 98,1%, а в 2015 г. уменьшение показателя на 6,9%.
Стабилизаторами для г. Москвы могут стать расходы на оборону и безопасность. Так за 2014 года, благодаря, прежде всего, росту оборонных расходов, производство летательных и космических аппаратов и прочих транспортных средств обеспечило 1,4 процентных пункта из 1,5% прироста промышленного производства в Российской Федерации. Федеральные расходы на дорожное строительство и другие объекты транспортной инфраструктуры, некоторая часть которых осуществляется на территории г. Москва, также будут выступать в роли стабилизирующего противовеса потенциальному падению негосударственных инвестиций в такие сектора как, например, жилищное строительство.
Вместе с тем, существенное ослабление курса рубля не только открывает возможности для импортозамещения (в первую очередь, в ряде отраслей машиностроения), но может оказывать отрицательное воздействие на деятельность ряда видов экономической деятельности в краткосрочной перспективе. Доля импортной составляющей в затратах многих отраслей обрабатывающей промышленности велика, что ограничивает потенциал повышения конкурентоспособности и импортозамещения.
Таблица 2
Прогноз экономических показателей Российской Федерации до 2018 г.

Показатель 2015 2016 2017 2018
Реальный ВВП, % -3,9 0,7 1,9 2,4
Инфляция, % 12,2 6,4 6,0 5,1
Курс доллара, на конец года, рублей 61,0 63,3 63,1 62,5
Номинальный ВВП, трлн руб. 73,5 78,6 84,9 91,9
Промышленность, рост % -3,3 0,6 1,5 1,9
Товарооборот, рост % -8,5 0,4 2,1 2,3
Цена на нефть марки URALS, долл./барр. 53 50 52 55
Инвестиции в основной капитал, рост% -9,9 -1,6 2,1 2,6

В социальном плане основные риски, связанные с ослаблением рубля, обусловлены удорожание импортозависимых потребительских товаров и в целом снижением покупательной способности населения. Наиболее уязвимыми окажутся те домохозяйства, у которых более высокая, чем в среднем, доля расходов на импортозависимые товары, так как стоимость этих товаров имеет высокую степень привязки к курсу иностранной валюты. Выделяется три основные группы импортозависимых потребительских товаров: фармацевтическая продукция, продукция легкой промышленности, а также предметы длительного пользования – мебель, бытовая техника, аудио- видеотехника и пр.
Согласно данным Росстата, доля импорта в товарных ресурсах лекарственных средств превышает 65%. Эконометрические расчеты показывают, что наиболее уязвимыми к ослаблению рубля категориями населения являются семьи неработающих пенсионеров, а также семьи с детьми (особенно, многодетные семьи). У этих же категорий сохраняются наибольшие риски снижения покупательной способности.
Таким образом, для поддержания уровня жизни семьям неработающих пенсионеров и семьям с детьми в создавшейся экономической ситуации, и особенно, в случае дальнейшего ослабления рубля, требуются дополнительные меры поддержки со стороны государства.
Внешние условия диктуют необходимость укрепления роли г. Москвы в социально-экономическом развитии России. Город обладает необходимым набором ресурсов и готов внести значительный вклад в формировании новой модели развития страны.
В сложившихся условиях задача г. Москвы на федеральном уровне – сохранять роль лидера инновационного, технико-внедренческого развития страны и макрорегиона, способствовать освоению новых рынков несырьевого экспорта, обеспечить импортозамещение.

2.2. Анализ формирования инвестиционной политики в строительном секторе города
Строительство всё чаще рассматривается как фактор сохранения экономической стабильности в регионе. Этому способствует связь строительства с другими отраслями. Многие поставщики обеспечивают техническую оснащённость строительства, куда относятся машины, материалы, конструкции, электроэнергия и другие ресурсы .
Функционирование и все преобразования строительного комплекса объективно происходят в реальных временных интервалах.
Выделяют пять качественно разных состояний:
1 состояние – доперестроечное (до 1988-1990г.);
2 состояние – переходное, неустойчивое (1990-1994г.);
3 состояние – нецивилизованно-рыночное (1994-2001 г.);
4 состояние – цивилизованно-рыночное (возможно в будущем);
5 состояние – посткатастрофическое (возможно при неблагоприятном развитии событий).
Невероятно трудные преобразования в строительном комплексе были осложнены общим кризисным состоянием отечественной экономики, спадом инвестиционной деятельности, высокими темпами инфляции, кризисом неплатежей и т.д.
Сокращение более чем в 3 раза спроса на продукцию, инфляция, съедающая оборотные средства, порочная амортизационная политика и многое другое предопределили состояние производственного аппарата отрасли, уровень занятости и направленность действий хозяйствующих субъектов в этой сфере .
В 2016 г. организациями по виду деятельности «строительство» выполнено работ на сумму 5,3 млрд. рублей, что составило 115,6 % к соответствующему периоду 2014 года.
Ввод в эксплуатацию объектов. В г. Москва в результате нового строительства и реконструкции в 2016 г. приняты в эксплуатацию торговые предприятия торговой площадью 2,4 тысячи квадратных метров, предприятия общественного питания на 205 посадочных мест, общетоварные склады общей площадью 2,4 тысячи квадратных метров. Среди сданных объектов -3 антенно-мачтовых сооружений для сотовой связи, одна башня сотовой связи, 8 капитальных гаражей на 95 машиномест, 3 автозаправочные станции, станция технического обслуживания легковых автомобилей.
Из объектов социальной инфраструктуры приняты в эксплуатацию дошкольные образовательные учреждения на 500 мест.
Из объектов коммунального хозяйства построены газовые, водопроводные и канализационные сети протяженностью 2,4, 0,3 и 0,1 км соответственно, 3 котельные мощностью 21,1 Гигакал в час .
Неопределенность перспектив на рынке недвижимости, замораживание новых проектов строительства, сложные условия получения кредитов могут привести к стагнации или дальнейшему снижению уровня вводов жилья.
Не лучшая ситуация сегодня у большинства россиян и на работе. Рост безработицы входит в пятерку проблем, внушающих нам наибольшую тревогу (после роста цен, в том числе на услуги ЖКХ, падения уровня жизни, сокращения доступа к бесплатной медицине и образованию). Социологи заключают: налицо не просто текучесть кадров. В условиях кризиса она сопровождается периодами длительной безработицы, особенно распространенной в группах риска, например, среди молодежи от 18 до 30 лет, около четверти которой вынуждены бездельничать более 3 месяцев подряд. При том, что стремились к прямо противоположному .
Россияне, которых в кризисную пору непрерывно “оптимизируют” все кому не лень, пытаются устроить оптимизацию и в собственной жизни. Иначе никак не выжить. В таких условиях достаточно трудно приобретать новые дома, квартиры и т.п. В таких ситуациях государство предлагает ипотеку гражданам для приобретения квартиры .
Ипотечное кредитование – это процесс выдачи (получения) долгосрочной ссуды под залог недвижимого имущества, включающий непосредственно кредитные отношения, операции по привлечению финансовых средств с рынка капиталов, в том числе рефинансирование кредитов с обеспечением в виде прав требований, и сделки на рынке недвижимости. Одной из основных функций ипотечного кредитования является реализация конституционных прав граждан РФ на жильё.
Не смотря на сложную ситуацию в экономике в 2014-2015 годах сектор жилищного строительства смог увеличить свои объемы.
Таблица 3
Инвестиции и ввод жилья с 2011 по 2015 год
Показатель 2011 год 2012 год 2013 год 2014 год 2015 год Отношение 2015 года к 2011 году, %
Многоквартирные дома, млн. 35,5 37,3 39,8 48,0 50,1 141,13
Индивидуальные жилые дома, млн. 26,8 28,4 30,7 36,2 35,2 131,34

Таким образом, с 2011 по 2015 год наблюдается тенденция к увеличению жилищного строительства в г. Москва. Строительство многоквартирных домов увеличилось на 41,13 %, а индивидуальных жилых домов на 31,34 %. В общей сумме достигнут рекордный объем жилья 85,3 млн. На рост жилищного строительства в первую очередь повлияла ипотека.
Жилищное строительство. В 2016 г. ввод в действие жилых домов увеличился по сравнению с соответствующим периодом 2014 года на 31,7 % и составил 240,4 тысячи квадратных метров общей площади (построено более 4 тысяч квартир).

Таблица 4
Инвестиции в жилищное строительство в г. Москва (квадратных метров общей площади)
Годы Всего построено
2009 545412
2010 489880
2011 409971
2012 434392
2013 389051
2014 575531
2015 774353
2016 863607

Рассмотрим динамику изменений жилищного строительства в г. Москва на рис. 11.

Рис. 11. Динамика вложение инвестиций жилищного строительства в г. Москва за 2009-2016 гг.
Жилищное строительство с каждым годом в г. Москва развивается, с 2008 года увеличилось жилищное строительство (квадратных метров общей площади) на 63,1%.
Можно выделить существующие проблемы отрасли:
1)Дорогая себестоимость
• Высокая доля средств на косвенные расходы
• Рост стоимости материалов.
• Повышение заработной платы рабочим.
2) Нехватка квалифицированных кадров.
• Малое количество учебных заведений, обучающих строительству.
• Рабочие – в основном из других стран, районов из – за дешевой рабочей силы.
• Экономия на заработной плате.
3) Сезонность.
• Проблема с закладыванием фундамента
• Для зимней стройки подойдет не всякий материал.
• Некачественные объекты.
В условиях, когда вариантов инвестирования много, инвестор осуществляет отбор проектов, как правило, по оценке максимума чистой приведённой стоимости (по выбранным критериям оценки рассчитываются их значения для каждого проекта).
По результатам экономического анализа инвестор формирует инвестиционную политику. Государственная инвестиционная политика определяется федеральными документами. Одним из последних таких документов, имеющих стратегическое значение, является действующая с конца 2014 г. по 2017 г. включительно «Программа поддержки инвестирования инновационных проектов, реализуемых на территории РФ на основе проектного финансирования». По этой программе инвестируются 7 проектов, которые реализуются в приоритетных секторах экономики .
Для выполнения федеральных программ по инвестированию экономики в каждом регионе разработаны региональные программы, в которых чётко и конкретно обозначено инвестирование актуальных проектов.
В Москве действуют разные программы по инвестированию строительства, среди которых «Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2014– 2017 гг.», «Градостроительная политика на 2012–2018 гг.», городская целевая программа «Жилище», программы деятельности московских департаментов строительства и градостроительства. Особое значение придаётся строительству в социально важных сферах – жилищному и транспортному (наземная система и метро) строительству.
Повышение инвестирования в жилищное строительство помогает успешно решать задачи федеральной целевой программы «Жилище». Наряду со строительством нового жилья, в рамках реализации программ осуществляется :
– реконструкция объектов (переустройство с целью улучшения технико-экономических характеристик);
– модернизация (замена новыми конструктивными элементами, установка нового дополнительного оборудования);
– капитальный ремонт (все виды ремонтных работ, кроме фундаментов и несущих стен).
Адресно-инвестиционная программа строительства жилья утверждается на 3 года вперёд, поэтому она застрахована от сокращения бюджета. За 2015 г. построено 860 тыс. кв. метров, что в 2 раза больше, чем в 2014 году. Идёт закладка новых домов, которые будут сдаваться в 2016–2017 гг. В 2015 г. освоены инвестиции сноса 42 ветхих пятиэтажек, 3000 москвичей получили новые квартиры.
Инвестиции помогли значительно увеличить этот показатель – в 2014 г. новые квартиры получили 2500 жителей. В техническом и материальном отношении была проделана сложная и большая работа. С конца 2014 г. все домостроительные комбинаты были уведомлены о переходе на строительство домов новых серий. Москва из городского бюджета инвестировала в те организации, которые в соответствии с новым проектом модернизировали производство для того, чтобы уже в 2016–2017 гг. был осуществлён полный переход на новые серии объектов жилья .
Экономически эффективны стали инвестиции в проект строительства квартир малой площади – от 20 кв. метров.
В 2015 г. работы вели 22 тоннелепроходческих комплекса, которые прошли 12,5 км, открыты три новых станции. В строительстве используется 90% материалов российского производства. Для снижения инфляционной составляющей используется ускорение строительства. Например, типовой детский сад строят за 3,5 месяца, школу – за 4,5 месяца, Большую спортивную арену в Лужниках вместо декабря 2017 г. сдадут в июне 2017 г.

Рис. 12. Динамика реализации городских инвестиционных программ в 2016 г., млн. руб.
В соответствии с планами реализации городских инвестиционных программ в 2016 г. наибольшего роста достигли инвестиции по следующим направлениям строительства: 374 млн. рублей – строительство транспортной наземной системы; 367 млн. рублей – жилищное строительство; 158 млн. рублей – строительство метро.
Экономическая эффективность инвестиций в строительство позволяет московскому региону сохранять стабильность, не менять ни количество объектов, ни бюджетное финансирование, ни цены по контрактам. Вложенные в строительство финансы дают серьёзный экономический эффект и рассматриваются как важная антикризисная мера. Правильная политика инвестиций в строительство помогает московскому региону преодолевать дестабилизацию и вывести все отрасли экономики на стадию развития.

2.3. Особенности управления инвестициями в строительной сфере города
Современная модель формирования и реализации инвестиционной политики в строительной сфере экономики города является регрессивной, имеет следующие основные аспекты:
– отсутствие конкретных механизмов реализации и неопределенность источников финансирования приоритетных для экономики города инвестиционных проектов;
– несбалансированность законодательной базы, регулирующей инвестиционную деятельность в г. Москва в целом и в строительной отрасли в частности;
– информационная закрытость и отсутствие единой базы данных относительно функционирования строительных предприятий города.
Учитывая то, что основой теории экономического развития социально-экономических систем является теория систем, самоорганизации, управления и организации, причем общая теория систем является базовой для всех других теорий, целесообразно реализовать системный подход и к решению проблемы совершенствования инвестиционной политики в исследуемой отрасли именно через призму социально-экономического развития.
В этом контексте уместно рассматривать цепь развития социально-экономических систем: вызов – влияние – противоречия – ответ через управления – развитие, что фактически и является отражением процесса развития инвестиционной политики и основой для формирования концептуальных основ ее совершенствования .
В то же время осуществление инвестиционного процесса в экономике города возможно только при наличии достаточного для функционирования инвестиционной сферы ресурсного потенциала, существование экономических субъектов, способных обеспечить инвестиционный процесс в необходимых масштабах, а также действующего механизма трансформации инвестиционных ресурсов в объекты инвестиционной деятельности. Инвестиционная политика должна обеспечивать положительное воздействие на все вышеупомянутые условия.
Активизация инвестиционной деятельности является не только основным условием вывода строительной отрасли из глубокого кризиса, но и важнейшим определяющим фактором ее дальнейшего развития на инвестиционной основе в соответствии с требованиями времени, что требует не только проведения институциональных преобразований, но и привлечение в строительную отрасль крупномасштабных инвестиций.
Проведенный анализ также выявил острую инвестиционную потребность как промышленного, так и жилищного строительства, а потому создание предпосылок для массового притока инвестиций в строительную отрасль должно стать важнейшим элементом стратегии инвестиционной политики на современном этапе.
Для этого, прежде всего, необходимо обеспечить на государственном уровне формирование благоприятной, экономически эквивалентной рыночной среды, в котором экономика побуждает к инвестированию, а у субъектов хозяйствования появляются и расширяются инвестиционные возможности для обновления основного капитала и его наращивания за счет собственных и привлеченных источников, включая иностранный капитал. В то же время наличие воспроизводственной кризиса и внешних вызовов предопределяет необходимость усиления роли государства в регулировании инвестиционной деятельности .
Инвестиционная политика в строительной отрасли, на наш взгляд, должна быть подчинена задачам структурной перестройки экономики г. Москва и направлена на обеспечение сбалансированного и гармоничного развития всех звеньев отрасли, обновление производственного потенциала, повышение эффективности его использования на основе внедрения в практику достижений научно-технического прогресса, освоения ресурсосберегающих технологий, модернизации и реконструкции производства.
С учетом проведенных предварительных исследований целесообразно выделить уровни формирования эффективной инвестиционной политики в исследуемом городе. На первом уровне посредством реализации конкретных законодательных и правовых механизмов создаются условия для возможной генерации и аккумуляции бюджетных инвестиций и привлечения внебюджетных средств, а также иностранного капитала.
Задействованные на этом уровне механизмы призваны обеспечивать гарантии инвесторам, предоставления налоговых льгот, методическую базу оценки и прогнозирования эффективных направлений вложений привлеченных ресурсов и одновременно решать стратегические, социальные и другие задачи строительной отрасли.
На втором уровне строительной отрасли разрабатываются инвестиционные программы, производится отбор критериев оценки эффективной реализации проектов и программ, определяется доля участия государства в реализации инвестиционного проекта, структура инвестиций, прогнозируется уровень эффективности каждого вида инвестиций.
На третьем уровне по результатам экспертизы инвестиционных проектов определяются конкретные адресные льготы в зависимости от условий и схем финансирования, целей и условий реализации инвестиций. При этом поощрительные и стимулирующие механизмы должны включаться в реализацию инвестиционных программ только на этапе исследования состояния конкретного реципиента с позиции соответствия инвестиционно-строительной деятельности приоритетной задачей инвестиционной политики.
На четвертом уровне проводятся исследования достигнутых показателей эффективности с целью своевременного внесения корректировок и поправок к формированию государственных фондов инвестирования инвестиционно-строительных программ.
Следует отметить, что решение стратегических задач развития инвестиционно-строительных процессов осуществляется, как в отраслевом, так и в территориальном аспектах с учетом специфики функционирования строительной отрасли заключается в существовании сложных вертикальных, горизонтальных и перекрестных функциональных связей между субъектами строительной отрасли и смежных отраслей .
Решение стратегических задач обеспечивает достижение главной цели в реализации государственной инвестиционной политики на современном этапе, которая определена нами как обеспечение инвестиционного развития строительной отрасли г. Москва, что является важной предпосылкой прогрессивных технологических изменений в промышленности и модернизации технического состояния жилищного строительства.
На наш взгляд, управление устойчивым инвестиционным развитием строительной отрасли возможна при реализации следующих стратегических задач:
– разработка мотивационно-индикативного механизма регулирования инвестиционных процессов в области строительства;
– разработка и внедрение мероприятий по стимулированию вовлечения сбережений населения в инвестиционный процесс путем использования возможностей не капиталоемкого роста за счет загрузки производственных мощностей, простаивающих, а также уменьшение числа посредников между инвесторами, производителями и потребителями строительной продукции;
– усиление инновационной направленности инвестиционной деятельности путем совершенствования управления процессом инвестирования в основные средства предприятий строительной отрасли;
– повышение инвестиционной привлекательности строительной отрасли благодаря решению вопросов о собственности на землю под зданиями и сооружениями;
– создание условий, способствующих использованию корпоративных облигаций в качестве источника привлечения инвестиций в строительную отрасль на инновационной основе;
– разработка, совершенствование и внедрение инновационных механизмов ипотечного жилищного кредитования как перспективного направления развития отрасли строительства и проч.
При реализации системной государственной инвестиционной политики в строительной отрасли достаточно важным является ее согласование на государственном и региональном уровнях. На государственном уровне постоянно осуществляются мероприятия поддержки наиболее перспективных видов строительной деятельности (в частности, меры по реализации жилищного строительства как перспективного направления обеспечения уровня жизни населения путем инвестирования замороженных объектов жилищного фонда), а также обеспечивается сбалансированность развития экономики г. Москва и переход ее к новому качественному состоянию с наименьшими затратами .
Чрезмерная относительная централизация принятия управленческих решений в инвестиционных процессах строительной отрасли, присущая Московской системе государственного управления инвестиционно-строительными процессами, не позволяет в полной мере задействовать потенциал предпринимательского и общественного секторов управления.
Различия в субъектах и целях принятия решений по различным аспектам развития инвестиционных процессов строительной отрасли в современной системе управления указанными процессами требуют нахождения общей единой методологической основы организации процесса их принятия и реализации.
Такому утверждению соответствует принцип совместного управления как направление организации системы управления, которые можно применить в сфере решения финансовых, хозяйственно-экономических, функциональных, организационно-структурных и других вопросов функционирования и развития инвестиционно-строительной инфраструктуры.
Вместе с тем, расширение предметных сфер и логическая завершенность применения принципа совместного управления инвестиционно-строительными процессами приобретают все большую актуальность в силу повышения конкурентоспособности инвестиционной среды в строительной отрасли.
Под реализацией принципа совместного управления мы понимаем осуществление процесса управления в рамках реализации инвестиционной политики таким образом, чтобы регулирующее воздействие на ход инвестиционно-строительных процессов на инвестиционном и строительном рынках осуществлялся путем совместного принятия и реализации управленческих решений тремя секторами управления: органами государственной власти, бизнес-структурами и общественными организациями с различным соотношением функциональных и властных компетенций между ними .
Возможность внедрения на практике принципа совместного управления в рамках реализации инвестиционной политики в строительной отрасли и эффективность его реализации через использование реальных форм и механизмов зависят, на наш взгляд, от менталитета нации, традиций самоорганизации в обществе и экономике города, развития неформальных институтов управления, то есть от позиционирования в сознании населения страны роли государства в регулировании экономических и общественных процессов, а также участия в управлении хозяйственной сферы на мезо – и макроуровне.
Исходя из вышесказанного, нами предложена систематизация уровней формирования параметров и реализации управленческих решений относительно инвестиционных процессов строительной отрасли г. Москва (рис.13).
На каждом из уровней происходит детализация условий предыдущего уровня реализации принципа совместного управления в строительной отрасли г. Москва: от общих черт на ментальном срезе до конкретных механизмов на самом низком, практическом. Причем условием перехода от одного уровня к другому является научное решение рациональных методов, схем и механизмов реализации предыдущего этапа (среза).

Рис. 13. Уровни формирования параметров и реализации управленческих решений по инвестиционным процессам строительной отрасли
Вышесказанное дает нам основания утверждать, что в г. Москва система управления экономикой испытывает структурно-функциональной видоизменения в направлении сбалансирования векторов централизации-децентрализации, однако процессы носят несистемный характер использования сильных сторон секторов бизнес и общественного управления, а предпринимательский, человеческий и материально-финансовый капитал не находят эффективного использования в полной мере.
Необходимо соблюдать дерегуляции инвестиционного процесса в строительной отрасли, уменьшив излишнее вмешательство правительства г. Москва и государства в целом, в экономическую деятельность субъектов хозяйствования (что не означает отсутствия контроля над таким значимым для экономики страны бизнесом), а также сформировать новый механизм регулирования и контроля в этом секторе, адекватный условиям и результатам либерализации в строительной отрасли.

Доступа нет, контент закрыт

ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В СТРОИТЕЛЬНОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ ГОРОДА

3.1. Обоснование мероприятий по совершенствованию инвестиционной политики в строительном секторе города

3.2. Расчет годовой экономии затрат при реализации предложений

3.3. Разработка инвестиционного проекта по строительству жилого дома с учетом экономии затрат

3.1. Обоснование мероприятий по совершенствованию инвестиционной политики в строительном секторе города

Появление новых строительных технологий, материальных ресурсов, оборудования, строительных машин и механизмов влечет за собой внесение изменений в действующую систему сметных нормативов, применяемую при расчете сметных затрат на возведение (реконструкцию, капитальный ремонт и др.) объектов капитального строительства. В соответствии с МДС 81-35.2004 внесение изменений и дополнений в действующие сметные нормативы происходит после получения результатов законченных научно-исследовательских или экспериментальных работ.
Проведение данных работ по сути должен инициировать как поставщик новых строительных инновационных технологий, так и производитель современных материально-технических ресурсов. Получение ими ожидаемых результатов, их анализ и последующее использование должны подтверждаться расчетом экономической целесообразности внедрения инновационных технологий и технических решений при проектировании и строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов капитального строительства.
Таким образом, для быстроты принятия решения о применении инновационных продуктов в строительстве и внесении изменений в действующую систему сметных нормативов следует разработать методические подходы, позволяющие обосновать такие изменения.
При постановке задач в процессе разработки любой методики, связанной с оценкой экономической эффективности, особое внимание уделяется минимизации расходов бюджетных средств и выбору одного самого наилучшего и оптимального варианта из числа предложенных.
Минимизировать расходы бюджетных средств возможно при тщательной подготовке проектного решения, в частности, при выборе технологии производства работ, способствующей снижению себестоимости работ, например, за счет сокращения сроков выполнения работ или использования строительных машин с большей производительностью.
Чтобы определить, какая из технологий – базовая уже применяемая на строительных объектах или новая инновационная является наиболее экономически выгодной, следует проводить их сопоставление. Алгоритм выбора технологии проведения работ представлен на рис.14.

Рис. 14. Алгоритм оценки технико-экономической эффективности технологии
Сопоставление состава работ и применяемых ресурсов рекомендуется проводить, используя не только элементные сметные нормы, но и технологические карты. Ресурсные показатели, представленные в элементной сметной норме можно использовать как при расчете прямых затрат в составе сметной стоимости различных видов работ ресурсным методом, так и при разработке проектов производства работ, проекта организации строительства, составления технологической документации и выполнения различных аналитических расчетов. Однако дополнительно для представления полноты строительного процесса одновременно с элементной сметной нормой желательно использовать и технологическую карту, которая более полно дает информацию о составе выполняемых операций и используемых основных и вспомогательных ресурсов. Это позволит на этапе сопоставления применяемых технологий сравнить состав работ и применяемые ресурсы, а также выявить отклонения в технико-экономических показателях.
Затраты, получаемые при применении существующей технологии работ и новой технологии определяются на основе использования себестоимости работ и удельных капитальных вложений.
Одновременно с расчетом годового экономического эффекта можно рассчитать величину экономии трудовых ресурсов и снижение себестоимости работ.
Затраты, получаемые при применении уже используемого в строительстве материального ресурса, т.е. базового и нового определяются на основе использования себестоимости производства материала на установленный измеритель и капитальных вложений в производственный фонд изготовителя.
Таким образом, положительный экономический эффект выступает в роли обосновывающего инструмента для последующего целесообразного и эффективного использования как строительных технологий, так и ресурсов.
Однако представлено ограниченное число показателей. Дополнительно в качестве технических показателей при сравнении технологий можно использовать трудоемкость работ, средний разряд рабочих, численность рабочих, продолжительность выполнения работ на установленный измеритель работ при определенной численности и сменности, годовой объем внедрения в физических единицах, долю отходов используемых материальных ресурсов, уровень механизации применяемой технологии, долговечность, экологичность, энергоэффективность и др.
В рамках данной работы предлагаем следующее:
1. Применение более совершенной технологии производства строительно-монтажных работ без изменения их продолжительности
Новая технология шлифования мозаичных покрытий полов отличается тем, что в качестве смачивающей жидкости применяются водные растворы поверхностно-активных веществ (ПАВ). Использование в качестве ПАВ углекислого натрия вместо воды позволяет повысить производительность труда при шлифовании самоходной мозаичной шлифовальной машиной до 40% и сократить расход дефицитных шлифовальных камней на 20%.
2. Применение новой технологии работ с использованием нового средства труда.
Для контроля сварных стыков трубопроводов диаметром 720-1420 мм и толщиной стенки до 20 мм разработана новая более производительная технология, основанная на использовании самоходного оборудования для магнитографического контроля с дистанционным управлением для перемещения по трубопроводу.
За базу для сравнения принята радиографическая технология контроля сварных стыков с применением гамма-дефектоскопа.
3. Применение нового строительного материала с меньшим удельным расходом на единицу строительной конструкции.
Новый кровельный материал – стеклорубероид имеет более высокие прочностные и теплоизоляционные свойства, что позволяет взамен трехслойного покрытия из обыкновенного рубероида применять двухслойное из стеклорубероида.
За базу для сравнения принимается рубероид РК-420.
К экономическим показателям можно отнести себестоимость работ, величину накладных расходов, значения показателей элементов прямых затрат, суммарные удельные капитальные вложения, величину получаемого экономического эффекта, материалоемкость, производительность труда, рентабельность и др.
Самой сложной задачей является получение исходных данных для выполнения всех необходимых расчетов в рамках проведения сопоставления применяемых технологий на основании имеющейся технической, нормативно-методической, справочной и др. литературы.
Сложность может заключатся, например, в получении информации от поставщика новой технологии о последовательности выполнения всех технологических операций. Это может быть связано как с отсутствием на предприятии квалифицированных кадров, которые способны описать весь процесс создания новой строительной технологии, так и с недостатком денежных средств, необходимых для продвижения своего продукта на строительный рынок.
Следует также выделить и существующие административные барьеры, высокие материальные затраты заявителя новой технологии, а также незаинтересованность центров по ценообразованию в строительстве в выявлении и продвижении новых продуктов на рынок, что конечно же сразу отражается на составе сметных нормативов в действующей сметно-нормативной базе. Чтобы процесс появления новых сметных нормативов был более динамичным целесообразно создать, например, на базе центра по ценообразованию или органа экспертизы отдел, который бы тесно работал с производителями новых строительных материалов, поставщиками новой техники, оборудования и строительных технологий.

3.2. Расчет годовой экономии затрат при реализации предложений
Проведем расчет по трем новым технологиям, которые предложены в пункте 3.1.
1. Расчет годового экономического эффекта от применения более совершенной технологии производства строительно-монтажных работ без изменения их продолжительности.
Таблица 6
Исходные данные для расчета (на 1000 кв.м пола)
Показатели Единица измерения Заменяемая технология Новая технология
1. Прямые затраты руб. 182,4 130,8
В том числе основная заработная плата руб. 68,0 46,0
2. Накладные расходы, зависящие от: руб.
основной заработной платы рабочих
(68,0*0,15=10,2)
(46,0*0,15=6,9) руб. 10,2 6,9
трудоемкости работ
(13,6*0,6=8,2)
(9,2*0,6=5,5) руб. 8,2 5,5
3. Себестоимость шлифования полов руб. 200,8 143,2
4. Трудовые затраты чел.-дн. 13,6 9,2
5. Удельные капитальные вложения в основные фонды строительной организации руб. 24,8 17,4
6. Годовой объем внедрения тыс. кв.м – 250
Годовой экономический эффект от внедрения новой технологии шлифования рассчитывается по формуле:

Э = (200,8+0,15*24,8)-(143,2+0,15*17,4)* 250 = 14,7 тыс. руб.
Отражение экономического эффекта в плановых показателях
Экономия трудовых затрат определяется по формуле:
Ч
∆Ч = (13,6-9,2 / 250)*250 = 4,4 чел.
* 250 – число рабочих дней в планируемом году.
Снижение себестоимости строительно-монтажных работ определяется по формуле:

∆Сt = (200,8-143,2)*250 – 14,4 тыс. руб.
2. Расчет годового экономического эффекта от применения новой технологии работ с использованием нового средства труда
Таблица 7
Исходные данные для расчета
Показатели Единица измерения Базовая технология Новая технология с применением “Шагун-М1”
1. Годовой объем внедрения приборов шт. – 21
2. Годовой объем контроля стыков одним прибором стык 243 1477
3. Инвентарно-расчетная стоимость прибора руб. 5137 4121
4. Себестоимость контроля одного стыка руб. 14,14 2,32

Использование новой технологии с применением самоходного оборудования для магнитографического контроля обеспечивает годовой экономический эффект, определяемый по формуле:
Э = (З1 – З2) * А2

3. Расчет годового экономического эффекта от производства и применения нового строительного материала с меньшим удельным расходом на единицу строительной конструкции.
Таблица 8
Исходные данные для расчета
Показатели Единица измерения Рубероид РК-420 Стеклорубероид
1. Годовой объем производства тыс. кв.м 5000
2. Себестоимость производства 1000 кв.м кровельного материала руб. 191,4 377,6
3. Капитальные вложения в производственные фонды завода-изготовителя (в расчете на 1000 кв.м материала) Руб. 300,7 412,8
4. Удельный расход материала на 1 кв.м конструкции кровли кв.м 3,76 2,54
5. Себестоимость укладки 1000 кв.м кровли (без учета стоимости материалов) руб. 1061,8 494,5

Годовой экономический эффект от применения стеклорубероида определяется по формуле:

З1 = 191,4+0,15*300,7=236,5 тыс. руб.
З2 = 377,6+0,15*412,8=439,5 руб.
Таким образом, можно сделать вывод, что годовой экономический эффект от внедрения новой технологии шлифования составляет 14,4 тыс. руб. Использование новой технологии с применением самоходного оборудования для магнитографического контроля обеспечивает годовой экономический эффект составляет 451,994 тыс. руб. Годовой экономический эффект от применения стеклорубероида составляет 669,5 тыс. руб. Используя все 3 технологии можно получить общий годовой экономический эффект в сумме (14,4+451,994+669,5)=1135,894 тыс. руб.

3.3. Разработка инвестиционного проекта по строительству жилого дома с учетом экономии затрат
Архитектурно-планировочным решением предусмотрена строительство многоэтажного дома, состоящего из 7-ми секций.

Доступа нет, контент закрыт


Нетология

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное исследование показало, что государство должно способствовать развитию инвестиций, является двигателем прогресса во всем мире. Инвестиции в работе рассматриваются как динамический процесс изменения форм капитала, последовательного преобразования первоначальных ресурсов и ценностей в инвестиционные затраты и преобразования вложенных средств в прирост капитальной стоимости в форме экономического, социального или экологического эффекта.
Состояние инвестиционной деятельности является одним из важнейших индикаторов общеэкономической ситуации и перспективы развития отрасли, экономики города. Создание благоприятной инвестиционной деятельности в экономике города требует изучения подходов к управлению каждым хозяйствующим субъектом и инновационным процессом.
Институциональный механизм регулирования инвестиционного развития – это организация сферы строительства, которая опирается на адаптивную способность ее участников в условиях сложившейся конъюнктуры при принятии решений о сотрудничестве в направлении инвестиционного развития, и состоит из совокупности форм, методов и инструментов воздействия органов власти на участников строительной сферы. Основными формами его реализации являются меры налоговой, социальной и экономической политики, а также норм технического регулирования и контроля.
По итогам второй главы были выделены следующие проблемы инвестиционной политики в строительном секторе г. Москвы.
Институциональные – недостаточная координация работы строительных компаний с существующими приоритетами инвестиционной политики города, что приводит к несогласованности рыночных тенденций и прогнозами развития строительного сектора Москвы.
Производственные – недостаточная квалификация кадров в строительном секторе, сезонность производственных процессов и высокая себестоимость строительства, что обуславливает недостаточную привлекательность отрасли для инвесторов.
Экономические – высокие инвестиционные риски и сложность привлечения средств в объекты строительства, что в ситуации макроэкономической нестабильности существенно замедляет развитие отрасли.
Представленные группы проблем требуют выработки системных решений по их минимизации, ориентированных на достижение синергетического эффекта во взаимодействии строительных компаний города, органов власти и граждан.
На сегодня положение отечественных строительных предприятий на рынке инвестиций характеризуется их неготовностью к эффективному освоению основных средств на инновационной основе, а также неготовностью потенциальных инвесторов вкладывать капитал в строительные предприятия через высокие риски, связанные с незащищенностью прав собственности, с большой вероятностью невозврата средств из-за неэффективного управления.
Основными причинами, которые сдерживают инвестиции в рост строительного производства и техническое переоснащение строительной отрасли, являются нестабильность политической ситуации, теневые и разного рода спекулятивные процессы в инвестиционно-строительной сфере, высокие налоги и риски инвестиционной деятельности, а также большая стоимость заемного капитала.
Несмотря на неблагоприятную инвестиционную ситуацию, в рассматриваемой отрасли наблюдается тенденция роста.
В контексте роста объемов жилищного строительства, обоснование перспектив решения представленных проблем состоит в выработке решений по минимизации издержек и поиске альтернативных технологий строительства.
В третьей главе обосновано применение новых технологий – более совершенной технологии производства строительно-монтажных работ без изменения их продолжительности, новой технологии работ с использованием нового средства труда и использование нового строительного материала с меньшим удельным расходом на единицу строительной конструкции.
Рассчитанный эффект от внедрения новых технологий в рамках реализации проекта строительства многоквартирного дома исходя из объемов строительно-монтажных работ составит 1 453 728,17 руб., что позволит сократить затраты по проекту на 0,21 % в базовом варианте.
Проведенное исследование позволило доказать тезис о том, что существующая инвестиционная ситуация в строительном секторе г. Москвы требует выработки стратегий, ориентированных на снижение себестоимости строительства при сохранении качества возводимых объектов. При этом, ключевым направлением снижения издержек является внедрение инновационных технологий и материалов. Оптимизация управления себестоимостью строительства позволит стимулировать приток инвестиций в данную отрасль и снизить воздействие экономических рисков.
Инвестиционная политика в строительной отрасли, на наш взгляд, должна быть подчинена задачам структурной перестройки экономики г. Москва и направлена на обеспечение сбалансированного и гармоничного развития всех звеньев отрасли, обновление производственного потенциала, повышение эффективности его использования на основе внедрения в практику достижений научно-технического прогресса, освоения ресурсо-сберегающих технологий, модернизации и реконструкции производства.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Анализ текущего состояния жилищного фонда / Институт экономики города; Проект «Программа повышения энергоэффективности городского жилищного фонда в РФ – разработка модели и законодательно-нормативной базы. – М. : Ин- т экономики города, 2016.
2. Бабаев В.Н. Управление проектами: Учебное пособие. – М. – 2014. – 244 с.
3. Барды Г.А. Проектный анализ: Учебник. – 2-е изд., Стер. Утв. МОН. – М., 2012.
4. Безруков А. В. Модернизация государственного управления и системы органов государственной власти субъектов РФ // Проблемы права. — 2012. — № 3.
5. Бочаров В.В. Комплексный финансовый анализ. – СПб: Питер, 2015. – 486 с.
6. Брайли Р., Майрс С. «Принципы корпоративных финансов» – М.: ЗАО “Олимп ”, 2013.- 603 с.
7. Воронцовский А.В. Инвестиции и финансы. Методы оценки и обоснования. Издательство С.Петербургского университета, 2006.- 455 с.
8. Голуб Л. Г., Хямаленс В. О. Как управлять инвестициями / Л. Г. Голуб, В. О. Хямаленс // Экономика. — 2013. — № 12. — С. 14—22.
9. Горчаковская Г. В. Инвестиции как составляющая эффективной деятельности предприятий строительного комплекса / Г. В. Горчаковская // Экономика строительства и городского хозяйства. – 2015. – Т. 5, № 3. – С. 147-152.
10. Гусаков В. М. Состояние предпринимательства и направления его дальнейшего развития на основе научно-технического прогресса в строительном комплексе / Гусаков В. Н., Федоренко В. Г. – 2017. – №1. – С. 153-159.
11. Гутман Л.Дж., Джонг М.Д. Основы инвестирования. М.: Дело, 2014.- 390 с.
12. Деловое планирование (Методика. Организация. Современная практика): Учебное Пособие./ Под ред. В.С. Попова. – М,: Финансы и статистика, 2014. – 399 с.
13. Дж.К. Вон Хорн, Дж.М. Вахевич (мл.). Основы финансового менеджмента – М.: Издат. Дом «Вилъямс», 2015. – 320 с.
14. Загородный А.Г. Инвестиционный словарь: учеб. пособие. / А.Г. Загородный. – М, 2015. – 512 с.
15. Зимин И. А. Реальные инвестиции. Учебное пособие. – М.: Ассоциация авторов и издателей “ТАНДЕМ”. Издательство “ЭКМОС”, 2011. – 304 с.
16. Инвестиционная стратегия города Москвы на период до 2025 года (актуализированная версия). – 2016. – 44 с.
17. Каменецкий М. И., Донцова Л. В. Строительный комплекс: состояние, проблемы, основные тенденции долгосрочного развития // Экономика строительства. 2015. № 3. С. 2.
18. Ковалев В.В. Практикум по финансовому менеджменту. – М.: Финансы и статистика, 2013. – 305 с.
19. Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры. – М.: Финансы и статистика, 2014. – 577 с.
20. Ковалев В.В., Ковалев Вит.В. Финансы организаций (предприятий): Учебник. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2013. – 340 с.
21. Ковалев В.В.Инвестиции. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 730 с.
22. Колодий Ю. С. Основные направления содействия развитию промышленного строительства в модели индикативного управления строительной отраслью / Ю. С. Колодий. – 2016. – №4. – С. 300-305.
23. Кондратенко Е. “Инвестиционные ресурсы – проблемы аккумуляции” М., Ж. “Экономист”, №7, 2007 г.- С. 13-17.
24. Коссов В.В., Липсиц И. В. Экономический анализ реальных инвестиций, Изд-во «Магистр» 2013, – 347 с.
25. Кочович Е. Финансовая математика: Теория и практика финансовых расчетов. – М.: Финансы и статистика, 2014.- 195 с.
26. Кравченко Л.И. Анализ хозяйственной деятельности. – М.: ООО «Новое знание», 2015.- 500 с.
27. Крылов Э.И. Анализ эффективности инвестиционной, инновационной, финансовой и хозяйственной деятельности предприятия. В 2-х частях. Ч.1: Учебное пособие. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2014. – 256 с.
28. Куриленко Т.В. Проектное финансирование: Учебник. – М .: Кондор, 2013. – 208 с.
29. Лагутин В. Организационные основы создания и функционирования финансово строительных групп // Градостроительство и территориальное планирование. – 2017. – С.125-136.
30. Лазарев А. А. Строительный сектор экономики как объект инвестирования / А. А. Лазарев // Проблемы управления инновационно-инвестиционным развитием социально-экономических систем : регион, отрасль, предприятие : сб. науч. тр. докторантов, аспирантов, соискателей. – Уфа : БАГСУ, 2015. – С. 178-183.
31. Лазарев А.А. Инвестиционная политика строительного комплекса в современной экономике / А.А. Лазарев // Вестник Самарского государственного экономического университета. – 2010. – № 9. – С. 12-15.
32. Лихачева О.Н. Финансовое планирование на предприятии: Учеб пособие – М.: ООО “ТК Велби”, 2015.- 270 с.
33. Лобанова Т.Н., Мясоедова Л.В., Грамотенко Т.А., Олейников Ю.А., Бизнес-план. Учебное пособие. – М.: «Издательство ПРИОР», 2014. – 88 с.
34. Любушкин Н.П., Лещева В.Б., Дъякова В.Г. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия:. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 480 с.
35. Мамонов К. А. Потенциал развития строительного предприятия: экономическая сущность, логика формирования и использования / К. А. Мамонов. Научно-технический сборник «Коммунальное хозяйство городов». – 2015. – С. 202-208.
36. Маркова В.Д., Кузнецова С.А. Стратегический менеджмент. Курс лекций. – М.: Инфра – М; Новосибирск, 2015.- 290 с.
37. Марчук Т. С. Системный подход к определению конкурентоспособности строительной организации / Т. С. Марчук / Формирование рыночных отношений. Научный сборник. – 2016. – Вып. 4. – С. 130-133.
38. Микитюк П. П. Анализ инвестиционно-инновационной деятельности предприятий: монография / П. П. Микитюк. – 2014. – С. 7-53.
39. Молотков Ю.И. Управление социально-экономическими объектами: Методическое пособие. – Н-ск: Сиб.АГС. 2015.- 235 с.
40. Монфред Ю.Б. Экономика отрасли. Производство строительных изделий и конструкций / Ю.Б. Монфред, Б.В. Прыкин, Л.Ю. Карась, В.П. Луговая. -М.: Стройиздат, 2011.- 377 с.
41. Нагловский С.Н. Логистика проектирования и менеджмента производственно-коммерческих систем. – Калуга: Манускрипт, 2014. – 400 с.
42. Нешитой А. С. Инвестциы: Учебник / А. С. Нешитой. – [пятого изд., Перераб. и испр.]. – М.: Дашков и Кº, 2015. – 372 с.
43. Однорог М.А. Методика определения эффективности инвестиционного обеспечения на современном этапе / Экономика. Финансы. 2015 – № 11. – С. 7 – 11.
44. Омаров З.З. Методы государственного регулирования сбалансированности развития строительного комплекса. – Махачкала, 2015. – 131 с.
45. Отчет о реализации Инвестиционной стратегии города Москвы в 2016 году. 2017. – С. 49 с.
46. Пинчук Ю. Б. Принятие решения об инвестировании в объекты жилищного строительства через механизм ФФС / Ю. Б. Пинчук // Строительное производство. – 2016. – № 50. – C. 72-77.
47. Подшиваленко Г.П. Иностранные инвестиции: курс лекций / Г. П. Подшиваленко. – М.: КноРус, 2014. – 120 с.
48. Попов А.С. Организационные составляющие внутрифирменного планирования в интегрированных предпринимательских структурах // Пути повышения эффективности строительства в условиях формирования рыночных отношений. – 2015. – С.264-272.
49. Приб К. А. Инвестирование: учеб. пособие для дистанционного обучения / Под науч. ред. М. Ю. Коденская. – М. – 2014. – 259 с.
50. Раицкий К.А. Экономика организации (предприятия): Учебник– 4-е изд., перераб. и доп. – М.: 2014. – 1012 с.
51. Смирнова Н.В. Интеграция строительных организаций в финансово-строительные группы // Основания и фундаменты. – 2017. – С.47-58.
52. Строительная отрасль России: Жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство (Ежеквартальный обзор) [Электронный ресурс] / InfoLine. 2016. – Режим доступа: marketing.rbc.ru
53. Федоренко А.В. Формирования структур корпоративного уровня управления финансово-строительных групп // Пути повышения эффективности строительства в условиях формирования рыночных отношений. – 2016. – С.122-126.
54. Хазанович Э. С. Инвестиции: Учеб. пособие / Э. С. Хазанович. – М.: КноРус, 2014. – 320 с.
55. Чванова А. В. Эффективная инвестиционная политика региона // Вестн. Челяб. гос. ун-та. 2012. № 3. С. 137-139.
56. Чернов В.А.Инвестиционная деятельность. Под ред. проф. М.И. Баканова. – М.: ЮНИТИ ДАНА, 2014. – 597 с.
57. Чернов В.Б. Самофинансирование инвестиционной программы промышленного предприятия на основе комплексного проектирования //Финансы и кредит. 2014. №6 (120). – С. 8-11.
58. Шапиро В.Д. Управление проектами / В.Д. Шапиро и др. – СПб. – 2013. – 610 с.
59. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции. Пер. с англ. – М.: ИНФРА – М, 2014.-488 с.
60. Шпаков А.В. Организационное проектирование фирм по оказанию управленческих услуг в инвестиционной сфере и основы их эффективного функционирования // Пути повышения эффективности строительства в условиях формирования рыночных отношений. – 2016. – С.35-44.
61. Экономика строительства: уч. пособие / [Бузырев В. В., Суворова А. П., Федосеев И. В., Чепаченко Н. В.]. – М.: Академии, 2013. – 336 c.
62. Экономика строительства: уч. пособие / [Бузырев В. В., Суворова А. П., Федосеев И. В., Чепаченко Н. В.]. – М.: Академии, 2013. – 336 c.
63. Янковский К. П. Инвестиции: Учебник / К. П. Янковский. – СПб.: Питер, 2012. – 368.
64. Investitsii v Rossii: statisticheskii sbornik [Investments in Russia: statistical collection]. Moscow, Rosstat Publ., 2015. Pp. 28-31.



Заказать учебную работу

Данный текст представлен в том виде, в котором добавлен его автором. Используйте данный текст в качестве примера или шаблона для своего научного труда. А лучше закажите уникальную работу с высоким процентом уникальности

Проверить уникальность

Внимание плагиат! Будьте осмотрительны. Все тексты перед защитой проходят проверку на плагиат. Перед использованием скачанного материала обязательно проверьте текст на уникальность и повысьте ее, при необходимости

Был ли этот материал полезен для Вас?

Комментирование закрыто.