Содержимое

Введение
Право собственности – это законодательное отражение, своеобразная форма экономических отношений.
Собственность характеризуется воздействием граждан на материальные объекты, как свои, так и принадлежащие другим лицам. Напрашивается вывод о том, что эта категория выражает взаимодействие людей по поводу использования материальных благ. Важным представляется и тот факт, что объекты находятся в ведении конкретных лиц и отчуждены от всех других граждан.
В зависимости от того, кому принадлежит имущество и складывается существо отношений собственности между субъектами. Право собственности является важным институтом гражданского права.
В современном обществе, где активно развивается рыночная экономика, присутствуют различные виды получения прибыли, и право собственности занимает одно из ведущих мест в иерархии правовых категорий. Одновременно регулирует нахождение материальных ценностей у тех или иных лиц.
Среди многочисленных проблем собственности особую актуальность имеют вопросы приобретения, осуществления и прекращения права собственности граждан, т.к. именно они зачастую затрагивают как частноправовые, так и публично-правовые стороны жизнедеятельности общества. Помимо всего прочего разногласия между публичными и частными интересами вовлекает в свою сферу не только судебные органы, но и органы прокуратуры, которые должны отстаивать законные интересы не только физических и юридических лиц, но и непосредственные интересы государства. Следует отметить, что гражданское право, используя механизм правовых средств и способов, обеспечивает формирование и удовлетворение имущественных потребностей в нашем обществе, но в то же время несовершенство жилищного и иного законодательства, которое непосредственно урегулирует отдельные вопросы собственности, приводит к большому количеству судебных дел и формированию не только положительной, но и отрицательной судебной практики.
Помимо вышеуказанного, институт собственности определяет материальную основу того или иного общества, а именно в современном обществе, где развивается рыночная экономика, присутствуют различные виды получения прибыли, и право собственности граждан занимает одно из главных мест в системе правовых отношений и одновременно регулирует нахождение материальных ценностей у тех или иных лиц, что также является немаловажным, так как на сегодняшний день, личное имущество является только одним из видов собственности граждан, со всеми, вытекающими отсюда правами, которые никем не могут ущемляться.
Кроме того, рост и развитие потребностей граждан происходят непрерывно, поэтому и изменяются приоритеты по распределению имуществом. Собственность в целом, не изменила свои важные черты, без изменения осталось ее экономическое значение, социальные особенности, потребительская составляющая.
Объектом дипломной работы являются общественно-правовые отношения в сфере приобретения права собственности граждан на жилые помещения, порядок приобретения и осуществления и прекращения для физических лиц, обладающих свойствами субъекта.
Предметом исследования служат правовые нормы, регулирующие право собственности граждан на жилые помещения, научные издания, относящиеся к теме исследования, а также материалы судебной практики.
Актуальность темы вызвана тем, что собственность на жилые помещения – это ключевое звено в экономических отношениях, формирует материальные условия жизни населения и, в конечном счете, влияет на духовный уровень общества.
Гипотезой работы является представление о следующих фактах:
– источником собственности могут быть любые, не запрещаемые законодательством договоры, сделки и т.д.;
– каждый гражданин России имеет равные права, в вопросах владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.
Кроме того, законодательством предоставляются гарантии защиты собственности граждан на жилые помещения от различных посягательств, так как право собственности остается одним из наиболее важных и существенных прав в любом обществе.
Исследованию института собственности, в том числе граждан, уделяли пристальное внимание в своих трудах такие знаменитые ученые, как Ю.К. Толстой, Е.А. Суханов, В.П. Грибанов, А.П. Сергеев, В.А. Тархов и многие другие.
Несмотря на поставленную вышеперечисленными авторами проблематику, она разрешена не в полном объеме. Общество развивается в настоящее время ускоренными темпами, что сопровождается изменением правовой базы и законодательных норм, отражающих отношения собственности.
В правоприменительной практике периодически возникают спорные ситуации, вызывающие неоднозначную трактовку, встречаются ошибочные и необоснованные решения судов первой инстанции.
Цель данной работы состоит в комплексном изучении проблем возникновения, прекращения и реализации права собственности граждан на жилые помещения, кроме того, а также исследовании особенностей применения норм гражданского права в этой части.
Для осуществления поставленной цели, предусмотрены следующие задачи:
-охарактеризовать понятие и сущность права собственности граждан на жилые помещения;
-проанализировать собственность граждан как правовую, экономическую и социальную категорию;
-исследовать проблемы возникновения, защиты права собственности граждан на жилые помещения и его прекращения;
-рассмотреть право собственности граждан на жилые помещения.
В нормативную базу выпускной работы входят: международно-правовые документы, Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральные законы Российской Федерации.
При написании бакалаврской работы изучались: монографическая и научная литература, журнальные научные статьи, учебники и учебные пособия, а также материалы судебной практики.
Методологической основой работы стали общетеоретические и специальные методы познания: диалектический, сравнительно-правовой, исторический, а также анализ, синтез, обобщение, моделирование и другие.
Теоретическое значение выпускной работы выражается в том, что некоторые ее выводы и наблюдения допустимо применить для совершенствования гражданско-правовых норм.
Практическая значимость работы сводится к тому, что ее можно применять для помощи студентам в подготовке к экзаменам, зачетам, семинарам и другим формам контроля при обучении.
Цель и задачи выпускной квалификационной работы обусловили ее структурный состав, в который входят: введение, две главы, заключение, глоссарий, список источников и приложения.

Глава 1.Общая характеристика института права собственности граждан

1.1 Собственность граждан в качестве экономической, социальной и
правовой категории

1.2 Понятие и сущность права собственности гражданна жилые
помещения

1.1. Собственность граждан в качестве экономической, социальной и правовой категории

Правовые отношения, на которых основан институт собственности, строятся, исходя из их экономического содержания. Собственность представляет собой, прежде всего экономическую категорию. Она зародилась вместе с обществом и прошла длительный, противоречивый путь своего развития.
Благодаря наличию собственности, каждый индивид обладает определенной степенью свободы среди других людей, получает возможность всемерно развивать и совершенствовать свои способности. Собственность свидетельствует об индивидуальности лица, отражает его волю, интеллектуальную и иную разумную деятельность.
Недостатком прежних теорий о собственности в период социализма явилось то обстоятельство, что на научном уровне вообще не было интереса к изучению данной проблемы. Кроме того, отсутствовала единая, обобщающая концепция, не имеющая просчетов и ошибок.
Сущность многочисленных отношений, связанных с реализацией права собственности граждан, опирается на правовое регулирование, его формы, методы и содержание.
Имущество и материальные блага требуются для того, чтобы обеспечить жизнедеятельность человека, нормальные и приемлемые условия его существования. Все это зависит от стадии развития общественного производства, его факторов. В том числе, от взаимодействия субъектов, разделении их труда и так далее.
Государство регулирует процесс освоения природы, ее богатств, что неизбежно сопровождается перераспределением собственности: одни лица берут ее под свой контроль и затем присваивают, у других она отчуждается. То и другое происходит постоянно и неразрывно.
Собственность, с экономической позиции, тесно связано с понятием личности. Определенный человек, имея имущество, стремится полностью удовлетворить свои потребности, а также законные интересы. Иными словами, собственность, как бы олицетворяет внутренний мир человека, его качества.
Собственность, как и личность, обладают сходными чертами: они независимы от иных субъектов, обособлены. Человек проявляется в отношении к вещам и предметам и заботится о своей собственности. Чем более у нее насчитывается индивидуальных признаков, тем свободнее ощущает себя и сама личность.
Например, материально обеспеченное лицо может позволить себе приобрести дорогой предмет роскоши, которого нет у многих его знакомых и так далее.
Проявление регулирующей функции государства, расширение методов властного воздействия неизбежно приводит к некоторой утрате свободы, в том числе и в отношениях собственности. Это формирует подчиненное положение субъекта, ограничивает самостоятельное развитие личности и присущих только ей качеств.
Как уже отмечалось, при производстве имущества постоянно наблюдается присвоение, то есть, целенаправленное воздействие лица на предметы, с тем, чтобы ими завладеть, поставить под свой контроль, а в дальнейшем, распорядиться по собственному усмотрению.
Собственность, с экономической точки зрения, означает отношения между людьми, которые формируются по поводу принадлежности имущества, вещей, других материальных благ. Тем самым, собственность отражает материальные отношения в статике, то есть, в первозданном виде.
Собственность возможно трактовать в том смысле, что над вещами и предметами устанавливается диктат, управление, своего рода господство. Цель состоит в том, чтобы собственник по внутреннему побуждению и своей воле назначал формы влияния на вещи, определял режим управления ими, либо изоляции других людей от данного имущества.
Чаще всего собственность понимают, как отношения, в которых проявляется связь лица-производителя, а также средств деятельности и ее результатов. Отношения собственности преобладают и превалируют среди других, создают способ экономического производства, предопределяют систему иных производственных связей в данном обществе.
Вместе с тем, собственность необходимо рассмотреть и с социальной стороны.
Представляется, что идея права собственности выражается в том, что субъекты получают такую долю имущества, которая соответствовала бы их положению в обществе, без ущемления прав менее обеспеченных граждан.
Конституции некоторых государств, например, Италии и Греции говорят об ограничении права частной собственности для установления справедливых социальных отношений и для общественной пользы.
В этом есть рациональное зерно, поскольку безраздельное получение сверхприбылей и умножение частной собственности в руках немногих субъектов ведет к обнищанию широких слоев населения и усугублению социальных противоречий в обществе.
Одновременно собственность, с древних времен, воплощает в себе идею неприкосновенности. Это означает, что никакие третьи лица не могут вторгаться в правомочия собственника и влиять на волю последнего. Такое допустимо только в случаях, специально оговоренных законом.
Кроме того, запрещено лишать собственника имущества без наличия тех оснований, которые приведены правовыми нормами. Об этом свидетельствует ст.209 ГК РФ.
Можно утверждать, что в гражданском законодательстве сохранилась классическая форма римского права, различающая понятие своей и чужой вещи. А субъекты соответственно, делятся на собственников и тех лиц, которые им противостоят.
Первые из них вправе, безо всяких препятствий реализовывать свои полномочия и рассчитывать на защиту нарушенных прав. Если же говорить точнее, то позитивное поведение собственника может быть следующих видов:
-производить любые действия со своей вещью и иметь свободу выбора в этой части;
-защищать собственность от незаконных притязаний других лиц;
-получать информацию о всех действиях, которые происходят помимо воли собственника и противоречат его интересам;
-оспаривать в суде те ограничения в праве собственности, которые не соответствуют требованиям правовых норм;
-выдвигать требования, в том числе и к государственным органам о прекращении посягательств на собственность.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества, кроме как на основании решения суда.
Некоторые авторы утверждают, что такая формулировка вовсе не говорит о том, что непременно суд должен высказываться о лишении собственности. По их мнению, смысл состоит в том, что собственник вправе обжаловать в суде любой акт государственного органа.
Возможно, они имеют в виду реалии современной жизни, когда собственник теряет имущество на основании властного правового акта, а затем получает теоретическое право бороться с таким документом в судебном заседании. Подобное происходит, например, при конфискации и в некоторых других случаях.
Однако принять за основу такую точку зрения нельзя. Статья 35 Конституции РФ, безусловно, свидетельствует о наличии законных гарантий для собственника. А значит, лишение права и обжалование каких-либо действий это совершенно разные вещи и смешивать их недопустимо. Поэтому термин «лишение» указывает именно на судебную деятельность.
Собственность, будучи многогранным понятием, широко охватывается не только экономическими взглядами и моделями, но и правовыми нормами. Ученые-цивилисты обосновывают собственность с позиций регулятивной функции государства. В частности, оно, создавая законодательные нормы, закрепляет виды имущества для определенных субъектов.
Кроме того, устанавливаются пределы для использования собственности, порядка ее формирования, а также примерный перечень допустимых возможностей для субъектов.
Законом предусмотрены права и обязанности участников правоотношений по надлежащему владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. При этом разделяются различные объекты собственности, их правовое положение, а также меры защиты от материальных посягательств.
С одной стороны, собственность трактуется, как объективная категория, которая существует автономно от воли субъектов; а с другой стороны, она обусловлена поведением участников правоотношений, которые, действуя целенаправленно, влияют на материальные блага.
Повседневное взаимодействие лиц по поводу имущества и создает те отношения собственности, которые складываются в обществе. Функция государства по применению норм права зачастую происходит вынужденно; она реализуется под давлением обстоятельств, в ходе выполнения правомочий собственника.
Участники, по своей воле, сознательно и обдуманно планируют обязательства и вступают в них, руководствуясь материальными, личными и иными интересами. Право собственности воспринимается, как деятельность по правовому обоснованию приобретения материальных ценностей, которые переходят в ведение определенного лица.
Гражданско-правовое учение о собственности позволяет сформировать представления о ней в свете современных реалий общественной и хозяйственной жизни. Это создает дальнейшие перспективы совершенствования данного института, помогает исследованию права собственности в динамике и развитии.
В центре изучения этого вопроса находится человек с его творческими способностями, который выполняет действия, имеющие юридическое значение, касающиеся приобретения и распределения материальных благ.
Поведение собственника не исчерпывается, в полной мере, общественными отношениями, а выходит за их рамки; характеризует процесс обладания вещами.
Право собственности тесно связано с индивидуальными чертами личности, воплощает их конкретное проявление, раскрывает своеобразие и самобытность данного субъекта.
Ранее, в период развития социализма, получение собственности ставилось в прямую зависимость от участия в трудовой деятельности. От каждого лица требовалось вложить максимальный вклад и эффективные усилия в процесс производства. Не случайно, конституционное право на труд являлось, в то же время и обязанностью.
В тот период категорически запрещался наемный, принудительный труд, извлечение прибыли, осуждалась предприимчивость. Необходимым видом собственности для граждан являлась личная; она восполняла все их потребности и материальные интересы, существовала за счет фондов потребления.
Это сопровождалось наличием бесплатных услуг на медицинскую помощь, образование; минимальными расходами со стороны населения на жилье и коммунальные услуги и так далее.
В настоящее время, государство, исходя из положений Конституции России, поддерживает творческую инициативу граждан по приобретению собственности и права на нее.
Отдельно в законодательстве отмечено предпринимательство, которое понимается, как деятельность лица, собственными средствами, самостоятельно, на свой риск, с целью длительного, постоянного приобретения прибыли, за счет использования собственности, продажи товаров, предоставления услуг, теми субъектами, которые зарегистрированы государством в установленном порядке.
Предпринимательская деятельность может сопровождаться привлечением наемных работников, а может обходиться и без этой особенности.
Таким образом, к настоящему времени частная собственность физических лиц создается в следующих ее видах:
-собственность за счет использования наемного труда;
-собственность, полученная в ходе экономического процесса;
-собственность, образованная трудовым участием в товариществах;
-собственность, обособленная путем предпринимательства;
-собственность, в основе которой находится личный труд.
Граница между перечисленными видами достаточно подвижна и они могут переходить из одного в другой, это закрепляется и правовыми нормами, каких-либо жестких ограничений для этого не существует.
Наоборот, трудовые ресурсы и финансовые средства предписывается размещать в той сфере, которая приводит к наиболее высокому производственному и общественному результату.
Для неопределенной категории граждан существуют такие способы получения объектов собственности, как договор дарения, приобретение имущества в порядке наследования, начисление процентов на финансовые средства и тому подобное.
Один и тот же субъект вполне может формировать свою собственность из разных источников, совершенно не связанных между собой. В частности, иметь одновременно: основной заработок, пенсию, дивиденды участника акционерного общества, прибыль от продажи товаров или предоставления услуг.
Правовые нормы, регулирующие указанные выше общественные отношения, складываются в институт собственности Гражданского кодекса Российской Федерации.
В законодательстве также закрепляются характерные черты осуществления субъективного права собственности, то есть той степени властных полномочий, которая предоставляется тому или иному лицу.
Предписывающие или регулятивные нормы отражают меру правомерного поведения субъектов, позволяют использовать собственность в тех пределах, которые обозначены ГК РФ. Как правило, здесь отсутствует строгая регламентация или ограничивающие рамки; в основном формулируются общие требования.
Собственность служит средством максимального использования ее потребительских свойств, увеличения доходов граждан, что в конечном итоге влияет на благосостояние всего общества.
Охранительные правовые нормы ставят своей задачей защиту добросовестного собственника от всевозможных незаконных и необоснованных действий других лиц. Государство претворяет эту идею путем закрепления в законе следующих основных принципов:
-равенство защиты различных форм собственности;
-недопустимость произвольного вмешательства тех или иных лиц в вопросы частной жизни;
-неприкосновенность объектов собственности;
-восстановление нарушенных прав и законных интересов в сфере имущественных отношений.
Из перечисленных основных начал законодательства, наибольшую актуальность имеет проблема невмешательства субъектов в дела иных участков правовых отношений. Положение может усугубиться, если такие действия допускают те органы или должностные лица, на которые возложена обязанность контролировать исполнение закона.
Использование собственности не должно приносить вред тем интересам, которые охраняются Конституцией России и другими правовыми нормами. В частности, неправомерно, с позиции закона, такое поведение лица, которое ограничивает возможности конкурентов в условиях экономического рынка или иным путем нарушает принцип равенства субъектов гражданского права.
В практике нередко встречаются споры о защите права собственности, при разрешении которых суды, выполняя возложенные на них задачи, тщательно исследуют все представленные сторонами доказательства и постанавливают свое решение на основе собранных фактов.
Так, М. предъявила иск в Минусинский городской суд к Администрации города о признании права собственности на гаражи капитальной застройки, расположенные по ул. Народная.
Свои доводы мотивировала тем, что 13.06.2011 между ней и Ж., а также 01.07.2011 между истцом и Р. были подписаны договоры об уступке права требования, в соответствии с которыми права и обязанности по договорам об участии в строительстве гаражей ей были переданы в полном объеме.
На момент обращения в суд гаражи возведены. Однако застройщик, ООО «Стройсервис» прекратил свое существование, и право собственности на имущество не оформлено надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, на основании имеющихся материалов.
В судебном решении сделана ссылка на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, изучены необходимые документы, с учетом которых сделаны обоснованные выводы о признании права собственности за истцом М.
Последняя владела и пользовалась этим имуществом на протяжении длительного времени, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Из текста договоров видно, что она получила весь комплекс прав и обязанностей по участию в долевом строительстве гаражей. Во внесудебном порядке зарегистрировать их не смогла.
Вместе с тем, иногда исковые требования выдвигаются без достаточных оснований, либо не вытекают из норм действующего гражданского законодательства. В этих ситуациях в удовлетворении иска судом отказывается.
З. обратилась с иском к В. и Г. о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем домик садоводческого товарищества по адресу: г. Минусинск, ул. Грушевая, 13. Кроме того, предъявила требования о прекращении права собственности гражданина В. на указанное имущество.
Судом установлено, что между З. и Г. было заключено соглашение о внесении задатка в сумме 20.000 рублей, которые истец получила с ответчика, за продаваемые домик и участок. Со своей стороны З. разрешила Г. пользоваться данными объектами собственности до внесения полной суммы. Однако, окончательный расчет так и не был выполнен, и договор купли-продажи не состоялся.
Истец предприняла действия по оформлению данного имущества в собственность, истребовала справку о том, что она состоит в этом товариществе. Далее З. осуществила межевание участка земли и приобрела кадастровый паспорт на садовый домик.
Истица добилась выдачи себе членской книжки садового товарищества. Однако позже ей стало известно о том, что земельный участок уже зарегистрирован на имя В., который и стал его собственником.
Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд сослался на положения п.2 ст.61 ГПК РФ о том, что не отмененное решение суда первой инстанции по существу спора имеет силу закона и не может подвергаться сомнению.
Из собранных документов известно, что ранее В. уже обжаловала в судебном порядке действия мэра г. Минусинска о предоставлении данного участка в собственность Г., по делу участвовали те же лица и приводились аналогичные доводы, как и в настоящем судебном заседании.
В иске В. было отказано, поскольку на этот раз суд первой инстанции лишен возможности возвратиться к спору между сторонами по тому же предмету и основаниям.
В описанной ситуации, истец по неизвестной причине проигнорировала процессуальные аспекты спора о собственности, поэтому и решение суда оказалось не в ее пользу.
На основании изложенного, сформулируем следующие выводы.
Таким образом, собственность, в экономическом смысле выражает отношения между субъектами относительно получения, распределения материальных благ и их использования. Законодательством предусмотрен для этого соответствующий порядок. Нормы гражданского права в данной части довольно подвижны, гибки, регулируют множество вариантов дозволенного поведения и источников приобретения имущества. Предписывающих и запрещающих норм сравнительно меньшее количество. Собственность составляет основу экономики государства, возможности ее получения и увеличения распространяются на все социальные группы общества. Собственник имущества может использовать его по своему усмотрению в различных целях, не противоречащих закону. Охрана собственности гарантируется Конституцией России, ее лишение может произведено только судом, в случаях, специально указанных законодательством.

1.2. Понятие и сущность права собственности граждан
Согласно ч.1 ст.7 ГК РФ, общепризнанные принципы и международно-правовые нормы, а также международные договоры России являются частью правовой системы нашего государства и регулируют различные отношения, в том числе и собственности.
Так, Всеобщая декларация прав человека заявляет о том, что любой гражданин может владеть имуществом, как самостоятельно, так и объединяя свои усилия с другими. Ни один человек не может в произвольном порядке лишаться имущества, принадлежащего ему.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод содержит общую норму о том, что недопустимо вмешательство в личную и частную жизнь гражданина со стороны публичных властей, кроме таких ситуаций, когда подобное вызвано интересами национальной безопасности и другими обстоятельствами. Это положение можно распространить и на отношения собственности, поскольку касается всех без исключения личных и частных правомочий субъекта.
В тех обществах, где превалирует государственно-властное регулирование экономики, отношения, отражающие собственность, получают всестороннее правовое закрепление.
Эта особенность проявляется в системе правовых норм, формирующих институт права собственности, то есть, право в объективном смысле этого слова.
Кроме того, предусматриваются разные способы контроля за действиями тех или иных лиц, в чьем ведении находится имущество. Речь идет о праве собственности в субъективном понимании.
Для характеристики того и другого аспекта, нужно соотнести их между собой, выразить их взаимное влияние.
Это помогло бы надлежащим путем дать определение праву собственности в двух указанных значениях. В содержание права собственности входят права и обязанности, которыми обладает собственник применительно к вещи, то есть, по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
Такие действия он вправе совершать, опираясь на положения закона, и его правомерное поведение обеспечивается нормами Конституции России, а также ГК РФ. Данные правомочия существуют у лица до тех пор, пока оно является собственником.
Если гражданин не может осуществить свои права реально, собственными усилиями, то он все-таки не лишается этих прав, как и самого имущества. Так, допустим, вещь вышла из обладания собственника, вопреки его воле и желанию и перешла к другому лицу. Здесь юридически первый субъект так и остается собственником своего имущества, пока иное решение не принято судом.
Полномочия собственника нельзя рассматривать отдельно, они проявляются в тесной взаимосвязи между собой. Однако для уяснения каждого из них проанализируем эти понятия последовательно.
Прежде всего, данные правоотношения начинаются со владения. Оно представляет собой установление контроля лица над объектом материального мира, господство над ним, наличие возможности управлять имуществом. Не обязательно, чтобы предмет находился в руках собственника или каком-нибудь хранилище на его территории.
Например, гражданин-собственник вправе передать свое имущество в аренду, в долг, временное безвозмездное пользование, либо оставить его на попечение другим лицам на время своего отсутствия. Однако, в перечисленных ситуациях он продолжает юридически обладать объектом собственности.
Владение подразделяется на законное, либо незаконное. Первое происходит на основании какого-либо правового акта, указания, предписания, приказа, распоряжения. То есть, здесь правомочие основано на юридическом оформлении, выражении воли, так называемом титуле, поэтому и получило термин «титуальное».
Напротив, беститульное владение означает, что субъект, без каких-либо предпосылок удерживает вещь у себя и соответствующее полномочие собственника просто присвоил. Такое поведение противоречит нормам гражданского законодательства.
По общему правилу, существует презумпция добросовестного владения. Иными словами, изначально, то лицо, у которого находится собственность, предполагается законным обладателем. Если в дальнейшем это опровергается собранными доказательствами, суд приходит к другому, противоположному выводу. Такой подход является наиболее разумным при разрешении гражданско-правовых споров об имуществе.
Граждане, у которых вещь находится незаконно, делятся на добросовестных и недобросовестных владельцев. Первые не имели сведений и не предполагали о том, что к ним объект собственности перешел незаконно. Более того, они и не могли узнать об этом из каких-либо источников.
Вторые из перечисленных субъектов отдавали отчет в том, что они не являются собственником имущества, или способны были получить об этом информацию. Их недобросовестность заключается в том, что они, обладая данными об отсутствии своего субъективного права, проигнорировали это обстоятельство.
Либо, при выяснении этого вопроса не проявили нужной предусмотрительности, нарушив чужие, охраняемые законом интересы.
Первоначально, при наличии любого спора между сторонами, владелец предполагается добросовестным, если в этой части не собраны другие доказательства.
Разделение владельцев имущества на добросовестных и недобросовестных имеет значение во многих ситуациях, например:
– когда производятся денежные расчеты между собственником имущества и его владельцем;
-в случае, если собственник предъявил к другому лицу виндикационный иск;
-если оценивается проблема давности владения и вытекающие отсюда возможности приобретения имущества.
Право пользования характеризуется тем, что собственник, на основании закона, получает перспективы для эксплуатации имущества, его потребления, а также максимального извлечения из него нужных свойств.
Это происходит в результате расходования объекта собственности, как в личных целях, так как и во всевозможных других. Могут преобладать свои нужды, либо коммерческие, предпринимательские интересы.
Так, использование жилья сопровождается широким кругом возможностей: проживание, получение дополнительных прибыли от сдачи жилья в аренду, и так далее.
Отсюда видно, что один и тот же предмет собственности применяется в различных целях и это вполне допустимо.
Право пользования, как правило, тесно взаимодействует с правомочием владения. Но иногда бывает и так, что они автономны друг от друга. В качестве примера приведем случай сдачи жилья в аренду, на определенный срок, под отлагательным условием.
Так, арендованным жильем можно пользоваться по назначению, но его запрещается арендатору перестраивать, делать перепланировку и можно использовать краткий период, согласно договора аренды.
Право распоряжения заключается в том, что лицо, согласно закону, может решать судьбу объекта собственности, по своему выбору. Иначе говоря, гражданин способен к совершению юридически значимых действий с принадлежащим ему имуществом.
Распоряжение выражается во многих вариантах поведения: договорах купли-продажи, дарения, аренды, залога, безвозмездного пользования и тому подобное. Собственник вправе распорядиться имуществом с благотворительными целями.
Гражданский Кодекс РФ называет те правомочия, которыми обладает каждый собственник, в основном перечисляя их, но, не давая им характеристику. Так, согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, ведется речь о правах владения, пользования, распоряжения, но их смысл не раскрывается. Тем самым, оставлено пространство для распространительного толкования правовой нормы.
Часть вторая той же статьи останавливает свое внимание на действиях, которые допустимо совершать собственнику. Но перечень их все же остается лишь примерным и приблизительным.
Часть четвертая статьи 209 ГК РФ говорит об отличии права распоряжения от доверительного управления. В последнем случае управляющий обязан заботиться об имуществе от имени собственника и в его интересах. Но не может самостоятельно принимать решение о судьбе той или иной вещи.
Тонкость понимания ст.209 ГК РФ в целом, заключается в том, что схожие права могут принадлежать не только собственнику, но и другим субъектам, например, на праве оперативного управления, наследования и так далее. Однако только собственник осуществляет исчерпывающий круг правомочий в отношении имущества.
Кроме того, лишь один собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании своей воли, независимо от иных лиц; может проявлять любые желания по поводу вещи, не запрещенные законодательными нормами.
Другие граждане или организации могут строить планы и обнаруживать намерения относительно спорных вещей, но для собственника это не имеет никакого решающего значения, пока по этому вопросу не высказался суд.
Властные действия других лиц над имуществом производны от желаний собственника, поставлены от них в зависимость. Даже рекомендательные советы этих субъектов, о наиболее рациональном применении вещей, для собственника не обязательны.
Последний, обладая волей, способен совершать в отношении своего имущества любые действия, принимать решения, если они находятся в соответствии с законом, правовыми актами и не ведут к нарушению прав других субъектов.
Так, собственник может продавать свое имущество другим гражданам или юридическим лицам, вступать в залоговые правоотношения и тому подобное.
Иногда ситуация складывается таким образом, что государство налагает на право собственности различные правоограничения. Однако, если необходимость в них проходит, то право собственности подлежит восстановлению в прежнем объеме, без каких-либо изъятий.
Однако, сказанное выше вовсе не свидетельствует о том, будто бы права собственника имущества ничем не ограничиваются и могут простираться бесконечно. Его поведение должно быть разумным, не приводить к причинению материального ущерба.
Лицо обязано воздерживаться от таких методов управления имуществом, которые, допустим, причиняют вред здоровью граждан, загрязняют атмосферный воздух или окружающую среду.
Одновременно, собственник не вправе приносить неудобства другим гражданам, создавать им какие-либо препятствия в осуществлении их прав. В этом смысле ему необходимо выполнять требования ст.10 ГК РФ.
Если собственник намерен предоставить свое имущество в пользование другим субъектам, а в законодательстве на этот счет имеются ограничения, то они должны безусловно исполняться.
Нормы ГК РФ формулируют понятие субъективного права, которое распространяется и на отношения собственности, конкретизируя, тем самым общие положения.
Под правом собственности в субъективном значении понимается возможность лица, на основании закона, присвоить имущество, вступить во владение им и распорядиться по собственной воле, в границах, которые существуют для этого в правовых нормах.
Правомочия собственника всегда реализуются с какой-либо целью. Такими позитивными намерениями служат, в частности, использование свойств имущества; выгод прямого назначения имущества; рациональных способов распоряжения объектом собственности и так далее.
Возможность совершать все действия, входящие в компетенцию собственника, происходит у данного лица сразу, в один и тот же отрезок времени. Для этого появляются те юридические факты, с помощью которых возникают, изменяются, либо прекращаются правоотношения. Например, подписание договора о продаже жилого помещения собственником иному гражданину.
Помимо правомочий, предусмотренных ч.1 ст.209 ГК РФ, закон дает некоторые указание о характере действий собственника.
Так, согласно ч.3 ст.209 ГК РФ, владение природными ресурсами, в том числе и землей, может быть в той степени, в какой это допускается нормами гражданского права. Лицо свободно в своем поведении, если только не ущемляет прав других субъектов и не причиняет ущерба окружающей среде.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, именно на собственника возлагается все бремя содержания имущества, если иные положения не вытекают из закона или договора.
Статья 211 ГК РФ устанавливает, что риск случайной гибели, утраты имущества несет его собственник, если на этот счет не имеется иных предписаний.
Иногда собственник обязан совершать активные действия, иначе он может потерять право на свое имущество; такое происходит в следующих ситуациях:
-закончились сроки приобретательной давности;
-имущество, представляющее собой культурные ценности, изымаетсягосударством у лица принудительно, так как содержится бесхозяйно.
Субъективное право собственности появляется при выполнении собственником конкретных действий и в том случае, если присваивается имущество, обладающее индивидуальными признаками и параметрами.
Такое происходит при заключении различных договоров и сделок, например, купля-продажа, принятие наследства и тому подобное; все это служит юридическими фактами.
Необходимо отличать право собственности, от других имущественных прав, которые созданы по воле собственника, в частности, передача вещи в залог, и так далее. В этих ситуациях правоотношения ограничены по времени, тогда как право собственности существует бессрочно.
Государство, при помощи норм права, регулирует отношения собственности, иногда берет на себя охранительные функции. При этом, его власть проявляется безоговорочно и абсолютно, без каких-либо исключений для субъектов, которые действуют противоправно.
Так, если собственность захвачена кем-либо без разрешения, то это лицо обязано возвратить имущество по принадлежности и одновременно возместить собственнику материальный ущерб и причиненные убытки.

>

Доступа нет, контент закрыт

Глава 2. Механизм осуществления права собственности граждан на жилые помещения

Тинькофф All Airlines [credit_cards][status_lead]

2.1 Приобретение,охрана и прекращение права собственности гражданна
жилые помещения

2.1.Приобретение охрана и прекращение права собственности граждан на жилые помещения

Право собственности граждан неразрывно связано с общими правами и свободами человека и гражданина, которые предусмотрены как международно-правовыми актами, так и национальным законодательством.
Так, согласно Международному пакту о гражданских и политических правах, любое ограничение государством правомочий личности не разрешается. В том числе и по использованию собственности, которая служит экономической составляющей каждого государства.
Если данное право ущемляется, то собственник может применить такие методы защиты, которые для него приемлемы и вытекают из положений закона.
Все нарушения права собственности можно условно разделить на две большие группы:
-лицо лишается, принадлежащих ему материальных благ и отсюда, не может реализовать свои правомочия;
-собственник имеет весь спектр полномочий, однако ставятся препятствия в осуществлении прав, в том числе надуманные и искусственным путем.
Первый из названных выше случаев дает право собственнику обратиться в суд с иском к ответчику о виндикации, то есть, истребовании вещи из незаконного владения другого лица.
Вторая ситуация- это основание для предъявления негаторного иска, а именно о беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении объектами собственности.
В рамках виндикационного иска, лицо настаивает на изъятии у другого субъекта того имущества, которым ранее владело.
По смыслу ст.302 ГК РФ, потенциальный собственник должен получить информацию о том, является ли незаконный владелец добросовестным или нет. Это обстоятельство входит в предмет доказывания по настоящему спору между сторонами.
Положительный ответ на это может быть дан, если лицо, приобретая имущество, не знало и не могло знать о противоправном отчуждении собственности.
Напротив, если такие сведения имелись, или могли быть доступны, а субъект это проигнорировал, он будет недобросовестным. К таким лицам обычно выдвигается императивное требование возвратить имущество назад, не оговаривая какие-то другие условия.
Что касается добросовестного владельца, то разрешение ситуации зависит от того, каким путем он получил имущество. Если безвозмездно, то обязан вернуть ее непременно и всегда. Такое же бремя налагается на него законом, если собственник утратил имущество помимо своей воли, либо потерял его.
Тот и другой незаконный владелец могут требовать от собственника компенсации расходов на имущество, если таковые были. Лицо добросовестное оставляет за собой улучшения вещи, если их можно обособить. А при невозможности, вправе требовать выплаты их стоимости в денежном эквиваленте.
Рассмотрение исков о защите права собственности осуществляется судом общей юрисдикции, арбитражным или третейским судом. Причем, закон охраняет и тех лиц, которые не будучи собственниками, тем не менее, владели имуществом.
Так, граждане, у которых материальные блага находятся в оперативном управлении, хозяйственном ведении или на других основаниях закона, либо договора, могут отстаивать право владения от посягательства третьих лиц.
Негаторный иск характеризуется тем, что с ним обращается собственник, обладающий вещью, к другому лицу, который обязан устранить созданные им препятствия в реализации прав.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать ликвидации всех нарушений, а не только тех, которые каким-то образом сопряжены с потерей права владения.
На момент предъявления негаторного иска, собственность фактически находится у того лица, которому она и принадлежит. При виндикационном иске создается иное положение сторон, когда вещь выходит из сферы влияния собственника.
Истец, помимо основных претензий, может настаивать на дальнейшем регулировании правоотношения, то есть устранить неблагоприятные для него последствия, взыскать убытки, независимо от давности времени.
Право собственности приобретается путем издания правовых актов, которыми закрепляются те или иные полномочия, а также законное и обоснованное владение собственностью.
Вспоминая о титульном владении, необходимо указать, что оно заключается в обладании вещью, в соответствии с нормой права, когда присутствует юридический факт, то есть титул. Так, из законодательства и вместе с тем из договора проистекают, например, купля-продажа и ряд других обязательств.
Среди оснований возникновения права собственности выделяют первоначальные и производные. Они различаются, главным образом, по тому признаку, как выражается воля в отношении вещи. Кроме того, имеет значение фактор правопреемства.
В первоначальных способах субъективное право возникает без воли и желания прежнего собственника. Что же касается производных, то здесь правомочия обусловлены, наоборот намерениями того лица, в ведении которого находилось имущество.
Если неизвестно то обстоятельство, что вещь передавалась от одного лица к другому и данный факт не доказан, то следует считать способ приобретения первоначальным.
Проявление воли собственника отслеживается далеко не во всех ситуациях, поэтому признак правопреемства можно отнести к решающим фактам, имеющим доказательственное значение.
Сказанное в той же мере относится и к другим правам на вещи, таким как оперативное управление, владение в порядке наследования пожизненно и тому подобное.
Среди первоначальных способов, возможно кратко проанализировать следующие из них.
Право собственность на вновь созданную вещь появляется на тот объект, которого до этого не существовало. Лицо получает свои правомочия, если личным трудовым участием, приготовило вещь для своих нужд, соблюдая при этом необходимые законодательные требования и условия.
Сказанное выше распространяется на все виды вещей, без исключения. Если речь идет о недвижимом имуществе, то оно подлежит государственной регистрации и лишь с этого момента право собственности считается возникшим.
В результате переработки или спецификации происходит создание предмета материального мира из материала заказчика и соответствующее право собственности обретает последний, если иное не следует из текста договора.
В договоре может быть прописаны конкретные функции участников правоотношения, как переработчика (либо спецификатора), так и собственника имущества.
Собственность возможно приобрести также путем присвоения имущества, которое носит статус бесхозяйного, не всегда владелец его имеется или известен. К этой категории объектов относятся и те, чей собственник отказался от материальных претензий на имущество.
Однако, отказ действителен только если он является добровольным, а не вынужденным. Кроме того, права прежнего собственника аннулируются лишь с момента, когда имущество обрело нового хозяина со всеми его правомочиями.
Бесхозяйное недвижимое имущество должно быть поставлено на учет, соответствующими органами регистрации, в зависимости от места, где находится собственность. Юридическим фактом для этого служит заявление органа управления города или районного центра.
В течение года статус этих материальных объектов остается неопределенным, после чего комитет по управлению имуществом имеет право подать в суд заявление о признании их муниципальной собственностью.
В случае, если такие требования остаются без удовлетворения, то указанное имущество может принять предыдущий собственник, либо другие лица в соответствии с законом, то есть требованиями ст.226 ГК РФ.
При обретении в собственность бесхозяйных вещей, имеет значение их стоимостное выражение. Если цена их ниже минимальной, установленной законом, то лицо занявшее имущество, получает полномочия собственника, если:
-предмет собственности начал использоваться субъектом по прямому назначению;
-осуществлялись другие действия, свидетельствующие о намерении лица распорядиться имуществом как своим собственным.
В остальных ситуациях имущество переходит в собственность гражданина, его занявшего и производящего улучшения (ремонт кровли и т.д.), если суд принял решение о признании их бесхозяйными.
Бесхозяйственным имуществом является имущество, вышедшее из-под юридического контроля собственника, либо лица, его заменяющего, вопреки его воле и желаниям.
Правовые отношения здесь возникают спонтанно, после того, как имущество оказалось обнаруженным другим лицом и перешла к нему во владение.
В ст.227 ГК РФ приведен перечень действий, которые необходимо выполнить гражданину, нашедшему имущество. Прежде всего, должен быть извещен собственник, либо другой субъект, имеющий право на получение имущества.
Если эти лица неизвестны, то требуется направить заявление в органы власти или местного самоуправления о том, что обнаруженобесхозное имущество.
По прошествии шести месяцев, со дня информирования органов власти, лицо вправе обрести правомочия собственника, если прежний обладатель имущества так и не был выявлен.
В судебной практике встречалась ситуация, когда новому лицу оказываются не нужными полномочия собственника и он решает ими не пользоваться. В этом случае имущество причисляется к собственности муниципальной.
Имеют место факты, когда имущество приобретается ввиду давности владения. Здесь законодательство идет по наиболее рациональному пути, то есть, имущество, не имеющее собственника, передается гражданину, у которого содержится на протяжении длительного времени.
Приобретение по давности признается первоначальным способом, вне зависимости от каких-либо других параметров юридической оценки. Таким путем может быть получено любое имущество, кроме того, которое изъято из гражданского оборота и не вправе находиться в собственности граждан.
Для указанного способа приобретения имущества предусмотрен ряд условий, приведенных в законе.
Прежде всего, закон делает акцент на истечении срока давности владения жильем.
Этот срок начинает проистекать с момента окончания срока исковой давности по возможному гражданско-правовому спору об истребовании собственности из незаконного владения других лиц.
Недвижимость изначально должна пройти государственную регистрацию, если сделан вывод о приобретательской давности. В этой связи требуется наличие определенных условий:
-владелец имущества должен обладать им, как принадлежащим ему на праве собственности, в течение всего этого времени;
-владелец не должен скрывать от государственных органов сведения о том, что соответствующих прав на имущество у него нет;
-недопустимы тайные действия по владению и пользованию материальными объектами;
-владение должно происходить непрерывно.
Срок приобретательской давности может быть прерван, если владелец каким-либо способом признал наличие другого собственника, либо произвел действия по возврату имущества иному лицу, или если в суд поступило исковое заявление об истребовании имущества.
Гражданским кодексом России дан и перечень производных способов получения права собственности.
Одним из них является национализация, то есть пополнение собственности государства за счет имущества граждан и юридических лиц. Это, как правило, выполняется без выплаты компенсации. Тем самым, не в полной мере, реализуются гарантии защиты охраняемых интересов.
В ходе проведения приватизации имущество, которое относится к объектам собственности государства или местных органов, отдается в собственность организаций, конкретных граждан, либо других субъектов.
При этом, правомочия одних участников прекращаются, а других, соответственно, приобретаются и происходит правопреемство.
Если толковать расширенно, то приватизацию следует понимать, как отчуждение имущества, что допустимо, как на платной основе, так и без этого условия.
Еще одним производным способом служит перераспределение собственности, то есть, передача ее от одного лица другому.
В качестве примера можно привести, допустим, переход имущества субъекта Федерации к самому государству. В этой ситуации назначение собственности не изменилось: она, как была, так и осталась под непосредственным контролем государства. Здесь сменился только участник правоотношений, следовательно, нельзя говорить о наличии приватизации.
Если собственник не выполнил обязательства, предусмотренные законом, на него может быть наложено взыскание в виде ареста на имущество, но только в случаях, которые особо регулируются правовыми нормами. Такая процедура выполняется на основании судебного постановления, если иное не вытекает из закона, либо договора.
При рассмотрении таких споров, суду необходимо учитывать перечень тех предметов собственности, на которые обращать взыскание запрещено. Вместе с этим, если кредиторов несколько, то их претензии к ответчику могут быть удовлетворены последовательно, в порядке очереди, это также определяется решением суда.
Переход права собственности происходит и в результате реализации наследственных правоотношений.
Вощановы обратилисьв суд с исковыми требованиями к Администрации сельсовета о признании права собственности на квартиру, мотивировав их тем, что жилье истцу Вощанову было выделено на состав семьи предприятием СПК.
С указанного времени они вселились в квартиру в целях проживания и были зарегистрированы в ней по месту жительства. После вселения в квартиру истцы за свой счет и своими силами сделали капитальный ремонт.
Проживая в указанной квартире истцы оплачивали все необходимые платежи в бухгалтерию СПК, следили за техническим состоянием квартиры. У истцов родился ребенок, который также был зарегистрирован в этой квартире.
В настоящее время СПК ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц. В период банкротства квартира истцов в конкурсную массу включена не была, каких-либо документов, подтверждающих законность их проживания в квартире выдано не было, указанная квартира, была передана истцу В. в аренду отделом имущественных отношений администрации. Истцы не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на занимаемое ими жилье, то есть в соответствии с действующим законодательством реализовать право на приватизацию жилого помещения. Указанная квартира не имеет титульного собственника, в муниципальную собственность по каким-то причинам не передана, в связи с этим истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого ими фактически по договору социального найма жилого помещения. Истцы считают, что при таких обстоятельствах имеют право на приватизацию данной квартиры, однако таким правом в сложившихся обстоятельствах воспользоваться не имеют возможности.
На основании изложенного истцы просят признать за их семьей право собственности в равных долях по ¼ доле каждому в порядке приватизации квартиры.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
Свидетели суду пояснили, что в 1998г. Вощановым колхоз выделил данную квартиру. С этого времени в квартире проживают истцы и их дети. На балансе данная квартира не значится ни у кого. Истцы за время проживания в данной квартире произвели ее значительное улучшение построили навесы.
Выслушав участвующих в деле лиц , свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд решил:
Исковые требования Вощановых действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей к Администрации сельсовета, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности за Вощановыми по ¼ доли за каждым на квартиру.
Еще один пример из судебной практики.
Суд рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бардаковой О.А.к администрации г. Минусинска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
истец обратилась в Минусинский городской суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что на основании обменного ордера истец и члены её семьи вселились в квартиру, ранее предоставленную администрацией г. Минусинска семье Драгомерецкого.
Истцу и членам её семьи администрацией г. Минусинска для проживания было предоставлено жилое помещение в виде квартиры. В настоящее время в квартире зарегистрирована сама истец, а также её сыновья Бардаков П.А., Бардаков С.А.С момента заселения и по настоящее время истец продолжает проживать в предоставленной квартире, производит все необходимые платежи.
Истец с заявлением обратилась в администрацию г. Минусинска о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, администрация г. Минусинска отказала Бардаковой О.А., в связи с тем, что в реестре муниципального имущества жилое помещение не зарегистрировано, поэтому правовых оснований для передачи квартиры истцу в порядке приватизации не имеется.
В судебном заседании истец Бардакова О.А. на исковых требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации г. Минусинска на рассмотрении дела не явился, ранее направил отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что администрация г. Минусинска не может передать в собственность истцу жилоепомещение, в связи с тем, что в реестре муниципального имущества г. Минусинска оно не зарегистрировано. Дополнительно им было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Минусинска.

Доступа нет, контент закрыт

Глава 3. Право собственности граждан на жилые помещения

Одним из наиболее важных проявлений права собственности являются имущественные отношения, связанные с наличием и использованием жилого помещения, которые регулируются как нормами Гражданского, так и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Соответствующие положения основаны на том условии, что государство обеспечивает для граждан беспрепятственное право на жилище, гарантирует безопасное использование его по назначению, неприкосновенность, запрещает другим лицам вмешиваться в эти правомочия, не допускает самовольного, произвольного лишения данной собственности.
Одновременно граждан может применить всю совокупность законодательных средств для отстаивания своих интересов, если имелись факты посягательства. Субъекты вправе добиваться реального восстановления своих прав, с выплатой им причиненного материального ущерба и компенсации морального вреда.
Физическим лицам могут предоставляться в собственность: отдельные комнаты, квартиры, дома частной застройки и тому подобное.
Вполне возможно такое положение, когда собственность принадлежит, как общая, двум или нескольким гражданам, или в долевом отношении, или в качестве совместной.
Доли, из которых состоит собственность, подразумеваются равными. Для того, чтобы распорядиться такими объектами, необходимо получить решение всех заинтересованных граждан.
В пределах своей доли лицо может, по своему выбору, осуществлять всевозможные действия, такие как, принесение в дар, завещание, продажа, передача в качестве залога и так далее.
Законом могут регулироваться и другие способы распоряжения общей собственностью, которые содержатся в отдельных правовых нормах.
Все участники данных правоотношений обязаны уплачивать налоги и иные платежи, которые требуются для содержания имущества, входящего в общую собственность, а также принимать на себя затраты по сохранности имущества в надлежащем виде.
В том случае, если одна из долей в собственности предназначается для продажи, другие владельцы имущества, обладают преимуществом при покупке по цене, установленной законом или договором. При нарушении таких положений, участник, права которого ущемлены, может обратиться в суд.
Совместная собственность супругов, приобретенная ими во время брака, является общей, если на нее не распространяется какой-либо иной правовой статус.
Собственник недвижимого имущества обладает на него всей полнотой правомочий, используя жилое помещение для проживания, профессиональных функций, либо извлечения прибыли в порядке предпринимательства.
Но при этом, он должен соблюдать законные интересы тех лиц, которые владеют помещением вместе с ним. Одновременно он обязан выполнять те необходимые требования, которые сформулированы законом для жилого фонда.
Полноправными участниками, которые на равных с субъектом пользуются жилым помещением, являются члены семьи. К ним причисляются: супруг, дети и родители. Другие лица, в том числе нетрудоспособные могут признаваться членами семьи на основании закона или иных актов.
Основная задача гражданина, находящегося в этом помещении, проживать в нем, постоянно или временно. Вместе с тем, он должен осуществлять свои правомочия собственника прилежно, добросовестно, не злоупотребляя своими правами. Порядок пользования данным имуществом отрегулирован Жилищным Кодексом РФ и другими нормативными актами.
Так, лицо имеет право вселить в помещение членов семьи, заключить с другими субъектами договоры найма, сдачи в аренду, не нарушая режим этого жилья.
Недопустимо распоряжаться жилыми домами как объектами для производственного процесса, размещать в них станки, оборудование, громоздкие агрегаты. Вопрос о переустройстве жилья в нежилое помещение может разрешаться в соответствии с нормами жилищного законодательства.
Для собственника обязательно содержать данную территорию в состоянии, отвечающем санитарным, техническим нормам. Кроме того, ему предписано обеспечить пригодность для проживания, своевременно проводить ремонт, уважать права и законные интересы членов семьи и соседей.
Что касается многоквартирного дома, то собственник, проживая в нем, обладает всеми правами на ту квартиру, которую занимает сам или с членами семьи. Помимо этого ему причитается доля в праве на общее имущество этого здания, то есть:
-площадки рядом с квартирами;
-лестницы, шахтовые помещения, лифты;
-технические этажи;
-чердаки и подвалы;
-оборудование для обслуживания дома;
-участок земли, на котором располагается жилое здание;
-территория двора, зеленые насаждения, благоустроенные площадки.
Собственник, проживая в квартире, должен не забывать и о содержании имущества дома в целом. Жилое помещение эксплуатируется с учетом законных интересов других лиц, а также соблюдением противопожарных правил, санитарных требований, экологических, юридических норм.
Если лицо допускает нарушения правил проживания в жилом помещении, то, прежде всего, изучается вопрос о наличии его вины. После чего возможно привлечение этого гражданина к ответственности.
Члены семьи собственника могут пользоваться и владеть помещением в рамках норм Жилищного кодекса РФ. Прежнее законодательство неоднозначно разрешало проблему проживания близких родственников нанимателя, если последний утрачивал право на жилую площадь.
Членов семьи такой юридический факт не касался, и это создавало большие трудности для практического разрешения ситуации с точки закона и принципа справедливости.
Современные правовые нормы благополучно регулируют подобную ситуацию. В соответствии со ст.292 ГК РФ, если право собственности на жилье перешло к другому субъекту, то члены семьи предыдущего собственника вместе с ним теряют соответствующие правомочия, если нет иного указания закона.
Таким образом, все эти лица, во избежание худших последствий, обязаны строго исполнять все необходимые законодательные предписания. Собственник и проживающие с ним, в равной степени, должны содержать помещение в порядке, не допуская его порчи и разрушения, использовать по назначению.
По всем обязательствам, вытекающим из ЖК РФ, собственник и его близкие родственники, проживающие совместно, отвечают солидарно, если они обладают признаками субъекта.
В связи с этим члены семьи могут добиваться прекращения посягательств на свои права и интересы, предусмотренные законом. Если установлены грубые нарушения правил проживания, то государственный орган официально предупреждает собственника о недопустимости такого поведения. Одновременно выдвигается требование об устранении недостатков в разумный срок.
При продолжении подобного, направляется исковое заявление в суд по месту жительства ответчика. В судебном заседании может быть принято решение о продаже спорного жилого помещения и возмещении материального ущерба.
Продажа жилья, в этом случае, осуществляется путем публичных торгов, причем не по рыночной цене, а существенно ниже, что ставит должника в невыгодное положение.
Все действия по переустройству или перепланировке жилого помещения могут состояться только с ведома государственного органа, который принимает коллегиальное решение.
Собственник обязан регулярно, не реже одного раза в месяц выплачивать денежные суммы за проживание в квартире и пользование коммунальными услугами; срок для внесения платежей определяется на основании договора.
Некоторые граждане поступают недобросовестно и уклоняются от выполнения своих обязанностей.
Так, ООО ЖЭУ-4 обратилось в суд с иском к Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что проживающие граждане обязаны регулярно и вовремя вносить эти платежи в соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ. Однако накопилась задолженность за указанные услуги в размере 75.400 рублей.
Суд исследовал все обстоятельства дела и установил, что согласно ст.210 ГК РФ ответчик несет все расходы на содержание своей собственности, если договором не предписаны иные условия.
Эта общая норма дополняется ст.158 ЖК РФ, имеющей специальное значение в той части, что собственник жилья в многоквартирном доме несет те же обязательства.
Расчетом задолженности подтверждено, что оплата производилась с перерывами и не в полном объеме. При таких обстоятельствах суд нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Недвижимость всегда относилась законодательством к числу наиболее значимых видов собственности, не случайно государство, в лице своих органов, уделяет ее охране особое внимание.

Доступа нет, контент закрыт


Нетология

Заключение

Институт права собственности в гражданском праве является одним из наиболее основных в системе прав на имущество. Другие правомочия вторичны, занимают подчиненное положение и находятся от них в зависимости.
Право собственности соединяет в себе необходимые признаки отношений по поводу имущества, действует без ограничения сроков, что создает законодательные гарантии охраны прав и интересов всех причастных к этому лиц.
Собственник обладает способностью распоряжаться своим имуществом осуществлять над ним власть, полностью и без каких-то оговорок, если этот момент не содержится в правовых нормах. В компетенции собственника имеется возможность извлекать из имущества материальную выгоду и наибольшую пользу.
Традиционные правомочия для российского собственника, владение, пользование и распоряжение, были в свое время заимствованы из римского права. Они постоянно совершенствуются и детализируются по мере развития государства и общества.
В настоящее время к ним добавилось и получило широкое распространение и право управления, сформировалась группа субъектов, профессиональных управляющих. Мы поддерживаем точку зрения о том, что право управления должно стать официально правовой конструкцией в рамках ГК РФ.
Право собственности можно определить, как субъективное право на имущество лица, которое приобрело и способно реализовать своими действиями полномочия, закрепленные законом. Иными словами, собственник проявляет свою волю вне зависимости от намерений иных лиц.
Как объективная категория, право собственности представляет собой систему связанных между собой, родственных норм; среди них особое положение занимают те, которые направлены на охрану и защиту данных правоотношений. Базовой отраслью права, формирующей эти отношения, является гражданское законодательство. Поэтому имеется настоятельная необходимость отнесения института собственности в целом именно к гражданскому праву.
Центральное место в этом понятии обоснованно занимает частная собственность. Этот институт свободен от идеологических и политических установок, является свободным и автономным.
Частная собственность не имеет выраженного потребительского значения, ее объекты могут применяться в различных целях, не запрещенных законом, в том числе для организации предпринимательства и так далее.
Отсюда, может быть неограниченным перечень тех материальных предметов, которые сюда включаются. Ранее, их особенностью являлось то обстоятельство, что они лишь обеспечивали условия существования и благополучия человека. В настоящее время эти функции расширились.
Гражданское право, воплощая требования Конституции России, не содержит произвольных ограничений права собственности, за исключением тех правовых норм, которые прямо на это указывают.
Примером может служить п.2 ст.1 ГК РФ который говорит о необходимости защиты конституционного строя и других важных интересов от всевозможных нарушений и посягательств.
Действующее законодательство предусматривает различные пути перехода объектов в частную собственность. Для многих граждан единственной возможностью улучшить свои материальные, жилищные условия и получить правомочия собственника, является приобретение жилого помещения в процессе приватизации, а также по договору купли-продажи.
Нередко встречается и право собственности на дома индивидуального строительства, земельные участки и расположенные на них объекты. Вместе с тем, при исследовании настоящей темы выпускной работы выявлены и ряд проблем, которые не отрегулированы законодательством и заслуживают безотлагательного разрешения.
С учетом этого, Федеральному Собранию, Государственной Думе Российской Федерации рекомендуется следующее.
Сформулировать законодательным путем понятие недвижимости и недвижимого имущества, которые, на сегодняшний день, не включают в себя всех исчерпывающих признаков, раскрывающих их сущность.
В нормах Гражданского кодекса Российской Федерации уточнить положение ч.3 ст.35 Конституции РФ о том, что лицо может быть лишено своего имущества только по решению суда. Как уже указывалось выше, этот вопрос вызывает неоднозначное толкование.
Действующая редакция п.3 ст.209 ГК РФ позволяет беспрепятственную реализацию полномочий собственника, если это не причиняет вреда окружающей среде, не ущемляет прав и законных интересов иных лиц.
В настоящее время основная часть жилого фонда передана в собственность граждан. Поэтому имеется необходимость ввести в законе разграничение понятий:
«право на жилое помещение» и « право собственности на жилое помещение».
Судам общей юрисдикции, при рассмотрении споров о собственности граждан рекомендуется учитывать принципы гражданского права; все доказательства,собранные в ходе заседания, доводы сторон, принимая во всех случаях законное и обоснованное решение.
Список использованных источников
Нормативные правовые акты

1 Всеобщая декларация прав человека. Принята на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года [Текст]: Библиотечка Российской газеты, 1999, выпуск 22-23.
2 Конвенция о защите прав человека и основных свобод (Рим, 4 ноября 1950) в ред. от 13.05.2004 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 20, ст.2143.
3 Международный пакт о гражданских и политических правах (Нью-Йорк, 19 декабря 1966 года) [Текст]: Библиотечка Российской газеты, 1999, выпуск 22-23.
4 Российская Федерация. Конституция (1993 с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ.Конституция Российской Федерации) [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, № 4, ст.445.
5 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1992 №51-ФЗ в ред. от 06.12.2011 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, №32, ст. 3301.
6 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ в ред. от 30.11.2011 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, №5, ст. 410.
7 Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 №146-ФЗ в ред. от 05.06.2012 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 2001 №49, ст. 4552.
8 Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 10.11.2002 №138-ФЗ в ред. от 14.06.2012 [Текст]: Российская газета, 20.11.2002, № 220.
9 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в ред. от 29.06.2012 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14.
10 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ в ред. от 28.07.2012 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст.4147.
11 Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ в ред. от 30.11.2011 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 1, ст. 16.
12 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 28.07.2012 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст.3594.
13 О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма: Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ в ред. от 08.11.2011 [Текст]: Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 33, ст.3418.
14 О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках: Закон Российской Федерации от 22.03.1991 № 948-1 в ред. от 26.07.2006 [Текст]: Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 18.04.1991, № 16.
15 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 16.10.2012 [Текст]: Бюллетень нормативных актов, 1992, № 1.

Научная литература

16 Аверченко, Н.Н., Абрамова, Е.Н., Сергеев, А.П., Арсланов, К.М. Гражданское право. В 3 томах. Том 1 [Текст] / Н.Н. Аверченко, Е.Н. Абрамова, А.П. Сергеев, К.М. Арсланов.- М.: ТК-Велби, 2009.- 880 с.- ISBN 978-5-482-02055-5.
17 Алексеев, С.С., Мурзин, Д.В., Гонгало, Б.М. Гражданское право [Текст] / C.С. Алексеев, Д.В. Мурзин, Б.М. Гонгало.- М.: Проспект, 2012.- 536 с.- ISBN 978-5-392-03276-1.
18 Вахаев, М.Х. Дискуссионные вопросы частной собственности на землю в России [Текст]: Журнал Российского права.- Юридическое издательство Норма, 2008, №5.- С. 79-87.- ISSN 1605-6590.
19 Гаджиев, Г.А. Правовые позиции Конституционного суда РФ о гарантиях права частной собственности при принудительном отчуждении имущества для государственных нужд [Текст]: Законодательство.- Издательство Гарант – Пресс, 2008, №1.- С.40-47.- ISSN 2072-3164.
20 Гончаров, А.А., Маслова, А.В. Гражданское право. Части Общая и Особенная [Текст]/ А.А.Гончаров, А.В. Маслова.- М.: ВолтерсКлувер, 2010.- 512 с.-ISBN 5-353-02443-5.
21 Гражданское право. Том 1 [Текст]: В.В.Байбак, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.] под ред. Ю.К.Толстого.- М.: Проспект, 2011.- 784 с.- ISBN 978-5-392-02299-1.
22 Гражданское право. Учебник [Текст]/ под ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина.- М.: ИД Форум-Инфа М, 2010.- 784 с.- ISBN 978-5-8199-0401-5.
23 Грибанов, В.П., Суханов, Е.А. Право и собственность [Текст]: Экономическая газета.- Издательский дом Экономическая газета, 1989, № 23.- С.2.- ISSN 0869-4672.
24 Дорожинская, Е.А. Гражданское право. Учебное пособие [Текст] / Е.А. Дорожинская.- Новосибирск, Издательство СибАГС, 2011.-368 с.-
25 Емельянов, А.В. Социальная функция частной собственности и проблемы приватизации [Текст]: Современное право.- Издательство Новый индекс, 2008, №10.- С. 69-73.- ISSN 1991-6027.
26 Елисеев, И.А. К вопросу об упрощении оформления гражданами права собственности на земельные участки [Текст]: Современное право.- Издательство Новый индекс, 2007, №10.- С.69-73.- ISSN 1991-6027.
27 Иванова, Е.В. Гражданское право. Учебник [Текст]/ Е.В. Иванова.- М.: Книжный мир, 2011.- 816 с. – ISBN 978-5-8041-0464-2.
28 Иванова, С.А. Концепция социальной функции собственности [Текст]: Образование и право. Научно-правовой журнал.- Издательство Юнити-Дана, 2012.- С.25-32.- ISSN 2076-1503.
29 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. [Текст]/ С.С.Алексеев, А.С. Васильев, В.В. Голофаев, Б.М. Гонгало [и др.]; под ред. С.А.Степанова.- Москва: Проспект, 2012.- 1552 с.- ISBN 978-5-392-02613-5.
30 Корейчук, Д.В. Понятие недвижимости [Текст]: Студенческое сообщество в условиях распределенного вуза. Материалы межд. студ. науч. конф./ под общ. Ред. А.Г. Шабанова.- Новосибирск: Издательство СГУ, 2010.- С. 183-190.- ISBN 978-5-8323-0654-4.
31 Молчанов, А.А. Гражданское право. Курс лекций [Текст]/ А.А.Молчанов.- М.: Эксмо, 2010.- 576 с.- ISBN 978-5-699-34917-3.
32 Пиляева, В.В. Гражданское право. Части Общая и особенная. Учебник [Текст] / В.В.Пиляева.- М.: КНОРУС, 2011.- 1000 с.-ISBN 978-5-406-00731-0.
33 Полынкова, Е. Проблемы признания права частной собственности на земельные участки в силу приобретательной давности [Текст]: Хозяйство и право.- НП Журнал Хозяйство и право, 2007, №7.- С. 74-81.- ISSN 0134-2398.
34 Рассолова, Т.М. Гражданское право [Текст]: учебник / Т.М. Рассолова.- Издательство Юнити-Дана.- 2010.- 847 с.- ISBN 978-5-238-01871-3.
35 Сергеев, А.П. Толстой, Ю.К. Гражданское право. Том 1. Учебник в 3 т. [Текст] / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой.- М.: ТК Велби, Издательство Проспект, 2005.- 776 с.-ISBN 5-9278-0009-2.
36 Тархов, В.А. Собственность и право собственности [Текст] / В.А. Тархов, В.А. Рыбаков.- М.: Юрист, 2002.- 248 с.- ISBN 5-94103-022-3.

Материалы судебной практики

37 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [Текст] // Российская газета, № 109, 21.05.2010.
38 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» [Текст]// Российская газета, № 123, 08.07.2009.
39 Архив Минусинского городского суда за 2013 г. Дело № 2-5765/ 2013.
40 Архив Минусинского городского суда за 2013 г. Дело № 2- 5351/ 2013.
41 Архив Абаканского городского суда за 2012 г. Дело № 2- 5609/2012.
42 Архив Абаканского городского суда за 2012 г. Дело № 2- 5617/2012.
43 Архив Минусинского городского суда за 2015 г. Дело № 2- 181/2015.
44 Архив Минусинского городского суда за 2015 г. Дело № 2-475/2015



Заказать учебную работу

Данный текст представлен в том виде, в котором добавлен его автором. Используйте данный текст в качестве примера или шаблона для своего научного труда. А лучше закажите уникальную работу с высоким процентом уникальности

Проверить уникальность

Внимание плагиат! Будьте осмотрительны. Все тексты перед защитой проходят проверку на плагиат. Перед использованием скачанного материала обязательно проверьте текст на уникальность и повысьте ее, при необходимости

Был ли этот материал полезен для Вас?

Комментирование закрыто.