Содержимое

Введение

Актуальность темы исследования. Одним из основных направлений социально-экономического развития России на современном этапе развития является создание предпосылок для эффективной работы субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве и повышение их устойчивости в современных условиях рыночной экономики. Комплекс мер поддержки и развития субъектов арендных отношений должны включать меры, направленные на расширение их возможностей в обеспечении земельными участками на основании договора аренды земельных участков, предоставления льгот по гражданско-правовому соглашению, а также иных мер, необходимых для осуществления успешной деятельности бизнеса.

В этой связи актуальность темы магистерской работы обусловлена следующими причинами:

Во-первых, действующее гражданское и земельное законодательство Российской Федерации, и в том числе законы города Москвы, оставляет за собой неразрешенными ряд важнейших вопросов, которые касаются порядка аренды земли с субъектами малого и среднего бизнеса. Отсутствие должного комплексного подхода при разработке и принятии нормативных правовых актов, регулирующих земельные отношения приводит к неэффективному использованию земельных участков, злоупотреблениям, и не способствует стимулированию деятельности субъектов арендных отношений.

Во-вторых, в настоящее время не существует четкого определения договора аренды земельного участка, которое бы отражало его правовую сущность, обусловленную специфическими особенностями земельного участка как предмета договора. Существующие правовые нормы, регулирующие предоставление в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности, способствуют монополизации этой сферы коррумпированными субъектами предпринимательской деятельности. Преимущества в приобретении в собственность арендуемых земель находящихся в государственной или муниципальной собственности при их отчуждении не предоставляется субъектам малого и среднего бизнеса, поскольку действие ФЗ от 22 июля 2008г. № 159-ФЗ[1] по приватизации государственного или муниципального имущества не распространяется на земельные участки.

Эти обстоятельства подтверждают актуальность темы исследования, которое направлено на уточнение старых и обоснование новых положений доктрины гражданского и предпринимательского права  в отношении договора аренды земли, заключаемых с субъектами малого и среднего предпринимательства в городе Москве.

Степень научной разработанности темы исследования. В современной юриспруденции проблема правового регулирования договора аренды земельных участков освещена довольно широко. Однако в то же время ощущается отсутствие работ, посвященных всестороннему исследованию проблемы правового регулирования договора аренды земли на примере города Москва.

Теоретические вопросы правового регулирования договорных отношений аренды земли исследовали такие ученые – представители науки гражданского права и предпринимательского права, как Алексеев С.С., Адиханов Ф. Х., Бабкин С. А., Брагинский М.И., Боголюбов С. А., Быстрова Г.Е., Белхароев Х.У., Вараксин В.В., Власова A.B., Чубукова Г.В., Синайский В.И., Шевченко A.C., Эбзеев Б.С.,  и др.

Отдельные проблемы правового регулирования договора аренды земельных участков освещены в трудах таких ученых, как Абдуллин И.Н., Ахметшина JI.M, Андреев В.К., Братусь С.И., Баркенхоев, P.A., Болвачев Н.Е., Бекленищев И.В., Витрянский В.В., Грибанов В.П., Грешников И.П., Тарусин H.H., Устюкова В.В., Яргин Е.А.  и др.

Правовой статус и особенности деятельности субъектов малого и среднего предпринимательства, как субъектов гражданского и предпринимательского права были исследованы такими отечественными учеными, как: Аверьянова Н.Н., Агарков М.М., Абова Т.Е., Безбах В.В., Блинов А.О., Ершова И.В., Жилинский С.Э., Залесский B.В., Закупень Т.В., Занковский С.С., Калпин А.Г., Камышанский В.П., Кашанина Т.В., Козлова Н.В., Никишин В.В.,  Ручкина, Г.Ф.,  Скребкова О. П., Садиков О.Н., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Царапкина Е.Ю. и др.

В тоже время специального комплексного исследования проблемы правового регулирования договоров аренды земли на примере города Москвы, за последние пять лет не исследовались.

Объектом исследования магистерской работы являются земельные арендные отношения и их правовое обеспечение в структуре российского земельного права на примере города Москва.

Предметом исследования магистерской работы является договор аренды земельных участков (также называемый как договор аренды земли), заключаемый с субъектами малого и среднего предпринимательства, а также практика его применения в городе Москве.

Целью исследования магистерской работы является исследование комплекса проблем, связанных с применением договора аренды земли, а так же разработка предложений, направленных на совершенствование действующего порядка аренды земельных участков в городе Москве.

Для достижения целей исследования в работе поставлены следующие основные задачи:

  • уточнить теоретические и правовые основы аренды земельных участков;
  • определить особенности аренды земельных участков в городе Москве;
  • изучить категорию «земельного участка» как предмет договора аренды;
  • оценить содержание договоров аренды земельных участков;
  • изучить особенности аренды земельных участков в городе Москве;
  • разработать предложения, направленные на совершенствование действующего порядка аренды земельных участков в городе Москве.

По теме магистерской работы автором опубликована 1научная статья объемом 0,7 п. л.: Лавренов М.С.  Правовое регулирование договора аренды земельных участков, заключаемого c субъектами малого и среднего предпринимательства на примере города Москвы // Сборник научных статей молодых преподавателей и аспирантов: Издательство: Московский Университет им. С.Ю. Витте, 2015 год.

Структура работы обусловлена ее целями, задачами и содержанием исследования и состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

[1] См.: Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 № 149-ФЗ, от 02.07.2010 № 150-ФЗ, от 02.07.2013 № 144-ФЗ) [сайт]. URL: http://www.referent.ru/1/139348 (дата обращения 191.02.2014).

 

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

1.1.      Теоретические и правовые основы аренды земельных участков.

 

1.2.      Правовое положение субъектов малого и среднего предпринимательства как арендаторов по договору аренды земельных участков

 

1.3.        Земельный участок как предмет договора аренды земельного участка

Приступая к исследованию основных теоретических подходов к определению сущности аренды земельных участков, первоочередным шагом является определение главных понятий, используемых в данном параграфе – понятиям «аренда» и «имущественный найм».

Анализ трудов отечественных и зарубежных ученых в области юриспруденции по проблемам аренды земли  показал, что среди исследователей нет единого мнения относительно определения   сущности аренды, что не особенно удивляет, так как понимание аренды развивается вместе с развитием права и общества.

Отметим, что в последнее время аренда развивается бурными темпами. Она становится распространенным явлением.

Развитие аренды в ходе развития цивилизации претерпевала изменения. Нам известно, что земельное арендное право в своем классическом состоянии  берет свое начало в республиканском Риме. Так в римском праве аналогом аренды был институт найма вещей (location-conduction rerum). Согласно положений законодательства Древнего Рима в договоре найма вещей (locatio – conductio rerum)  одна сторона (наймодатель, locator)  обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязывалась уплачивать за пользование этими вещами вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи наймодателю.

>

Доступа нет, контент закрыт

Глава 2. Теоретико-правовой анализ договора аренды земельных участков в городе Москве

Тинькофф All Airlines [credit_cards][status_lead]

2.1.      Особенности правовой конструкции  договора аренды земельных участков с субъектами малого и среднего предпринимательства в городе Москве

 

2.2.      Правовое содержание договора аренды земельных участков, заключаемого с субъектами малого и среднего предпринимательства

 

2.1.        Анализ особенностей аренды земельных участков в городе Москве

Во второй главе исследования автор рассматривает особенности правовой конструкции  договора аренды земельных участков с субъектами малого и среднего предпринимательства в городе Москве; правовое содержание договора аренды земельных участков, заключаемого с субъектами малого и среднего предпринимательства и  проводит анализ особенностей аренды земельных участков в городе Москве.

  • Особенности правовой конструкции договора аренды земельных участков с субъектами малого и среднего предпринимательства в городе Москве

Приступая к рассмотрению особенностей правовой конструкции договора аренды земельного участка в городе Москве, считаем, что исходным моментом исследования данного вопроса служит институт устанавливающий пределы свободы заключения гражданско-правового договора.

На основании статьи 421 ГК РФ «Свобода договора» граждане и юридические лица свободны в заключении договора[1].

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ)[2]. Раннее нами было зафиксировано, что арендатор и арендодатель вправе заключить между собой договор аренды земли в отношении тех земельных участков, которые не изъяты из оборота, т.е. находятся в федеральной собственности (п. 4 статья 27 ЗК РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков»)[3].

Зададим постановочный вопрос: каков механизм реализации этого «исключительного» права, т.е. заключения исследуемого нами договора аренды земельного участка с субъектами малого и среднего предпринимательства?

Порядок заключения договора аренды земельных участков с субъектами малого и среднего предпринимательства в городе Москве, находящихся в частной собственности, не обладает спецификой, но строится на общих положениях Гражданского кодекса РФ.

[1] См.: Гражданский кодекс Российской Федерации  (с изменениями на 5 мая 2014 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2014 года). –Статья 421. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/search.

[2] Гражданский кодекс Российской Федерации  (с изменениями на 5 мая 2014 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2014 года). –Статья 422. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/search.

[3] См.: Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015). -Статья 27. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/search.

Доступа нет, контент закрыт

Глава 3. Совершенствование действующего порядка аренды земельных участков в городе Москве



Тинькофф Мобайл - Платящий клиент[sale]

3.1.      Особенности гражданско-правовой ответственности сторон по договору аренды земельных участков и рекомендации по ее регулированию

3.2.      Предложения по прекращению договора аренды земельных участков

 

3.3.        Предложения по совершенствованию организации и проведения конкурсов по предоставлению земельных участков в г. Москве

В третьей главе автор рассматривыает меры по совершенствованию действующего порядка аренды земельных участков в городе Москве в части    рекомендаций по регулированию гражданско-правовой ответственности сторон по договору аренды земельных участков; предложений по прекращению договора аренды земельных участков; и предложений по совершенствованию организации и проведения конкурсов по предоставлению земельных участков в г. Москве.

  • Особенности гражданско-правовой ответственности сторон по договору аренды земельных участков и рекомендации по ее регулированию

Автор считает, что гражданско-правовая ответственность сторон по договору аренды земельных участков, заключенному с субъектами малого и среднего предпринимательства имеет некоторые особенности, которыми договор аренды отличается от других гражданско-правовых соглашений.

Гражданско-правовая ответственность является одним из видов юридической ответственности, которому свойственны все признаки, характеризующие юридическую ответственность. Но поскольку гражданское право в основном регулирует имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, гражданско-правовая ответственность имеет имущественное содержание, а ее конкретные меры носят имущественный характер. Таким образом, гражданско-правовая ответственность состоит в применении к правонарушителю мер имущественного характера , т.е. это мера имущественного воздействия на должника.

Гражданско-правовая ответственность защищает граждан от нарушений своих прав другими людьми в сфере имущественных и общественных отношений.

Этим меры ответственности отличаются от административных и уголовных, что не препятствует законодателю объединять их в одном нормативном акте. Так  ст. 74, 75, 76 ЗК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица несут гражданскую, административную, дисциплинарную и уголовную ответственность в соответствии с законодательством.

Доступа нет, контент закрыт


Совкомбанк карта рассрочки Халва [cards][sale]

Заключение

Выполненное исследование позволило уточнить и развить общие теоретические выводы в отношении правового регулирования договора аренды земли и сформулировать предложения об изменении и дополнении действующего законодательства.

Как показало исследование нормативно-правовое регулирование договора аренды земельных участков в Российской Федерации в целом, и в частности в городе Москве, имеет смешанный правовой режим, так как регулируется одновременно как нормами гражданского, так и земельного законодательства (гражданское  законодательство регулирует отношения в области использования и распоряжения земельными участками, а также по совершению сделок с ними, а земельное законодательство регулирует отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю,  а так же в части предоставления земельных участков в аренду).

Правовое регулирование аренды земельных участков в г. Москве в современных условиях осуществляется на основании нормативно-правовых актов РФ и Москвы в сфере земельных отношений, законодательно закрепивших организационные, социальные, экономические и правовые словия новых земельных отношений, основанных на частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности на землю, а так же формирующихся новых принципах рынка земли.

Вместе с тем, особенности законодательного регулирования землепользования в Москве отражаются в специальных нормативных правовых актах г. Москвы, установивших особый порядок управления и распоряжения объектами государственной собственности и осуществления полномочий органов исполнительной власти в Москве.

Автор исследовал понятие и правовую природу договорных отношений в процессе заключения договора аренды земельных участков в городе Москве. В ходе исследования было уточнено, что договор аренды земельного участка, представляет собой вид сделки, которая определяет обязательства арендодателя передать арендатору земельный участок во временное пользование и владение за определенную плату. Целевое назначение договора аренды земельного участка, как и любого другого гражданско-правового договора, заключается в закреплении основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю.

Было отмечено, что договор аренды земли имеет свою специфику, правовая природа которого, с одной стороны, характеризуется тем, что он имеет общие правила  двусторонних и многосторонних сделок, а с другой стороны тем, что в нем отражены специальные правила земельно-правовых сделок,  позволяющие причислять договор аренды земли к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества.

Проведенный в исследовании анализ российского законодательства позволяет отметить, что в отличие от ЗК РФ, ГК РФ не дает определения земли как объекта гражданских правоотношений в том его смысле, которое в него вложено законодателем. Статьей 128 6 Главы Гражданского кодекса РФ, земля отнесена к категории «вещь», в п. 1 Статьи 130 Гражданского кодекса РФ о земле говорится в значении « недвижимых вещей», что явно не связано с оборотом земельных участков. Только в некоторых случаях используется понятие «земельный участок» (например, в гл. 17 Гражданского кодекса РФ). Все это позволяет говорить о том, что в Гражданском кодексе  РФ на лицо несоблюдение единства терминологии.

Проведенный анализ существующего законодательства РФ позволяет говорить о том, что для того, чтобы земельный участок мог являться предметом договора аренды земли, он должен пройти государственный кадастровый учет земельных участков и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По завершению работ по кадастровому учету земельный участок получает индивидуальный код, позволяющий отличить его от других объектов недвижимости. В результате заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые планы земельных участков.

В работе было уточнено, что в качестве предмета изучаемого договора аренды земли, выступает земельный участок (либо его часть, выделенную в установленном законом порядке), который индивидуально определен и границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке (пункт 2 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В целях формирования конкурентной среды в экономике РФ,  развития и упорядочения законодательного регулирования субъектов предпринимательства, автор предлагает разработать и принять изменения в ФЗ от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (с изм. и дополнениями), в которых необходимо урегулировать отношения, связанные с осуществлением эффективной государственной, в том числе имущественной поддержки малого и среднего предпринимательства в части земельных отношений. Для чего предлагается упростить процедуру выкупа земельных участков для представителей среднего и малого бизнеса и закрепить участие этих субъектов в качестве арендаторов по договору аренды земельных участков.

В работе автором сделаны выводы о  том, что  в целях формирования конкурентной среды в экономике Российской Федерации, с одной стороны и минимизации правонарушений субъектами малого и среднего предпринимательства, с другой стороны, необходимо применение норм ФЗ от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ[1] в области организации и осуществления регионального государственного контроля (надзора) и защиты прав субъектов малого и среднего предпринимательства при осуществлении государственного контроля выполнения условий договоров аренды земельных участков.

Автором проанализировано содержание договора аренды земельного участка в городе Москве и установлено, что его существенными условиями являются предмет договора и арендная плата, которые названы в законе или других правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Было установлено, что срок договора аренды земельного участка является существенным условием договор аренды, предметом которого выступает такой земельный участок. В связи с этим, в целях развития субъектов малого и среднего предпринимательства, предложено установить от минимального до максимально допустимого срок аренды земельного участка – от одного года до десяти лет.

На основе проведенного исследования сделан вывод о том, что процесс заключения договора аренды земли состоит из следующих этапов: направление одной стороной предложения;  рассмотрение другой стороной данного предложения и его акцепт; получение акцепта стороной, направившей предложение.

На основе анализа существующей практики применения договоров аренды земли в городе Москве, автор делает вывод о том, что в действующим законодательстве города Москвы не предусмотрен механизм контроля за восстановлением приведенного в негодность земельного фонда. В связи с этим автор предлагает создать специальный внебюджетный фонд органов местного самоуправления, в который бы перечислялись средства, полученные по искам о возмещении вреда, причиненного хозяйствующим субъектом.

Так же в целях поддержки хозяйствующих субъектов отнесенным к категории субъектов малого и среднего предпринимательства автор предлагает:

  • проводить отдельные торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственности или в собственности субъектов Российской Федерации, в которых могли бы принимать участие только субъекты малого и среднего предпринимательства;
  • предоставлять хозяйствующим субъектов отнесенным к категории субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественное право приобретения арендуемых земельных участков по цене ниже его рыночной стоимости, определенной независимыми оценщиками.
  • для предпринимателей, занимающихся социально значимыми или ремесленными видами деятельности предоставить право на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальной собственности или в собственности субъектов Российской Федерации без проведения конкурсов или аукционов.

По мнению автора, договор аренды земельных участков (муниципального имущества), заключенный на льготных условиях с субъектами малого и среднего предпринимательства должен быть расторгнут, или его условия должны быть изменены на общие, в случае утраты арендатором статуса субъекта малого и среднего предпринимательства.

Так же на основании комплексного подхода к изучению системы конкурсов и аукционов на право заключение договоров аренды земельных участков позволил автору дать предложения, среди которых:

  1. предлагается создать Реестр потенциальных подрядчиков города Москвы, законодательно закрепив его соответстующими нормативными актами;
  1. отдавать предпочтение сделкам купли-продажи прав аренды земли на объекты с одним претендентом; в случаях, когда земельный участок вызывает действительный интерес нескольких субъектов, торги с учетом максимальных градостроительных, экономических и других параметров целесообразно проводить в форме аукциона, а не конкурса;
  2. разработать аргументированную методику стартовых цен. По нашему мнению, данную методику следует разработать на уровне Правительства г. Москвы;
  3. в целях повышения эффективности проведения торгов на право приобретения земельных участков в городе Москва, повышения прозрачности торгов и уменьшение злоупотреблений в этой сфере Департаменту города Москвы по конкурентной политике необходимо создать единую электронную торговую площадку земельных ресурсов города Москвы.
  4. в целях повышения информационного обеспечения сделок с землей необходимо создать специализированное издание, в котором отражались бы результаты сделок с землей, причем реализованных не только на аукционах и торгах, но и совершенных юридическими и физическими лицами.

В целом, соискатель полагает, что реализация выдвигаемых в магистерской диссертации установок и рекомендаций будет способствовать не только   повышению эффективности договорных отношений аренды земельного участка, но и  исключению противоречий в действующем законодательстве в части земельных арендных отношений.

Вместе с тем, автор отдает себе отчет, что работа не лишена недостатков, поэтому с уважением и вниманием будут встречены все пожелания, предложения, замечания. Научные результаты исследований будут совершенствоваться по мере получения новых практических результатов, а также в соответствии с изменением российского законодательства.

 

 

Список использованной литературы

 

  1. Законодательные акты и нормативно-распорядительные документы
  2. Конституция Российской Федерации: с изменениями от 21.07.2014 г., Гринчик Н., вед. ред. – Изд-во: Питер, СПб.-2015. -64 с.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2015) ст. 36. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/search.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями на 5 мая 2014 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2014 года) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/search.
  5. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями на 5 мая 2014 года) (редакция, действующая с 1 сентября 2014 года) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/gradostroitelnyj-kodeks.
  6. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 № 149-ФЗ, от 02.07.2010 № 150-ФЗ, от 02.07.2013 № 144-ФЗ) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.referent.ru/1/139348 (дата обращения 191.02.2014).
  7. Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http:// Consultant.ru/popular/okrsred.
  8. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru.
  9. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в ред. 06.12.2011 г.). [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru/12154854.
  10. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». П. 3. Статья 1 // Российская газета. 1 августа 2007.
  11. Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 г.) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.base.consultant.ru.
  12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.garant.ru/11901341.
  13. Федеральный закон от 22 июля 2005 г. № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями). –Статья 2. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru.
  14. Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru.
  15. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в ред. 06.12.2011 г.). [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru/12154854.
  16. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ. (ред. от 21.07.2014). «Об ипотеке (залоге недвижимости)». –Статья 62. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/ipot.
  17. Федеральный закон РФ от 22.07.2008 №141-ФЗ[1] «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http: www.Consultant.ru/law/hotdocs/4603.htm
  18. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.garant.ru/11901341
  19. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http: base.garant.ru/12154874.
  20. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» (с изменениями на 4 декабря 2006 года) (утратил силу с 17.05.2008 на основании Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http: base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?.
  21. Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http:// base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?.
  22. Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 № 149-ФЗ, от 02.07.2010 № 150-ФЗ, от 02.07.2013 № 144-ФЗ) [сайт]. URL: http://www.referent.ru/1/139348 (дата обращения 191.02.2014).
  23. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www. consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?.
  24. Договор от 16 июня 1998 г. «О разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти города федерального значения Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www. consultant.ru/cons/
  25. Закон г. Москвы от 28.06.95 (ред. от 19.12.2014) «Устав города Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/static4012_00_71_149201/badobjs.htm
  26. Закон г. Москвы от 24.11.2004 n 74 (ред. от 06.02.2013) «О земельном налоге» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/static4012_00_71_149201/badobjs.htm
  27. Закон г. Москвы от 26.09.2001 № 48 (ред. от 22.01.2014) «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www. consultant.ru/cons/
  28. Закон г. Москвы от 26.05.2004 № 35 «Об особенностях использования земельных участков в целях сохранения научно-промышленного потенциала города Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www. consultant.ru/cons/
  29. Закон города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» (в ред. законов г. Москвы от 03.02.2010 № 3, от 23.03.2011 № 10, от 13.04.2011 № 13, от 21.12.2011 № 66, от 27.06.2012 № 31, от 10.07.2013 № 42). Статья 1 п. 4 [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru/388660.
  30. Закон г. Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» (с изменениями и дополнениями), Глава 2. «Распоряжение земельными участками, находящимися в собственности г. Москвы, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена». [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа:  http://base.garant.ru/388660/2/#ixzz3BcabTDy6.
  31. Закон города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве» (в ред. законов г. Москвы от 03.02.2010 № 3, от 23.03.2011 № 10, от 13.04.2011 N 13, от 21.12.2011 № 66, от 27.06.2012 № 31, от 10.07.2013 № 42). [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru/388660.
  32. Закон г. Москвы от 23 апреля 2014 г. № 17 «О внесении изменений в Закон города Москвы от 26 ноября 2008 года № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» и статью 12 Закона города Москвы от 17 декабря 2008 года № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа:http://www.garant.ru/hotlaw/moscow.
  33. Распоряжение мэра Москвы от 2 апреля 1999 года 285-РМ «Об изменении ставок арендной платы за землю с 1 января 1999 года» (утратило силу) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru.
  34. Распоряжение Мэра Москвы от 18.08.2000 № 894-РМ «О порядке реализации строительных жилищных программ в г. Москве» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.base.garant.ru/374813.
  35. Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» (с изменениями на 17 апреля 2014 года) [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/3665449.
  36. Постановление Правительства Москвы от 14.06.2005 № 418-пп (ред. от 11.05.2011) «О приведении правовых актов города Москвы в соответствие с законом города Москвы» от 15 декабря 2004 г. № 88 «О градостроительном кадастре города Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.base.garant.ru.
  37. Постановление Правительства Москвы и Правительства Московской области от 02.03.99 № 151-16 «О порядке выбора и предоставления земельных участков для размещения садоводческих некоммерческих объединений жителей города Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.base.garant.ru.
  38. Постановление Правительства Москвы от 25.12.2007 № 1138-Пп «Об исключении практики предоставления компенсационных земельных участков и нежилых помещений за сносимые по истечении срока аренды земли временные некапитальные объекты (движимое имущество), а также предотвращении регистрации прав на указанные строения как объекты недвижимости» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.base.garant.ru.
  39. Постановление Правительства Москвы от 19.03.2002 № 199-Пп «О признании утратившими силу городских правовых актов об установлении нормативов распределения средств от продажи (выкупа) прав аренды земли» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.base.garant.ru.
  40. Постановление правительства Москвы от 10.09.2012 года № 477-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru.
  41. Постановление Правительства Москвы от 27.07.2004 № 522-Пп (Ред. от 15.03.2005) «О порядке проведения оценок стоимости земельных участков, находящихся в государственной собственности на территории города Москвы, и утверждении методики расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://garant.ru/hotlaw/moscow/1071.
  42. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 января 2006 г. № А55-4353/05-15 [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.garant.ru/
  43. Постановление Правительства Москвы от 10.02 2015 г. № 40-ПП «Об утверждении Плана обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности города Москвы в 2015 году» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/
  44. Постановление Правительства Москвы от 24.02.2015 № 71-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства от 25.12.2012 г. № 800-ПП» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70776658/
  45. Постановление Правительства Москвы от 02.03.2015 № 88-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП» [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://base.consultant.ru/cons/cgi/
  46. II. Диссертации, монографии и статьи
  47. Аверьянова Н.Н. Объекты земельных имущественных отношений. // Нотариус. 2009. № 1. С. 13.
  48. Астапова Т.Ю. Владение как институт гражданского права. Дисс… канд. юр. наук. М., 2006. С. 81-82.
  49. Барановская И.Г. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков в России: Автореф. дисс… канд.юрид.наук. – Москва, 2013.
  50. Бевзенко Р.С. Тенденция судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество //Закон. 2008. № 3. С. 39.
  51. Бериев, Т. В. Основания и порядок изменения и прекращения договора аренды земельных участков с участием субъектов малого и среднего предпринимательства /Т. В. Бериев // Бизнес в законе. -2010. – № 5. – С. 54 – 58.
  52. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003. -С. 301-302.
  53. Гражданское право. Учебник. Том второй / отв. ред. Суханов Е.А. М., 2007. С. 66.
  54. Гражданское право. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.II. -С.185.
  55. Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и право. 1999. №5. С.114-122.
  56. Галиева Р. Субъекты и объекты земельных прав. // Российская юстиция. 2002. № 10. -С. 11.
  57. Гуев А. Н. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. -М.: Издательство «Экзамен», 2006.
  58. Галиновская Е. О правовых особенностях образования земельных участков. // Хозяйство и право. 2009. № 1. С. 11.
  59. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. № 4. -С. 40-44.
  60. Завидов Б.Д. Договор аренды. Общие положения и отдельные особенности // Договорное право России. М.: ИПК «Лига Разум», 1998; Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договор аренды // Договоры купли-продажи, мены, аренды… – М.: ЦДИ еженедельника «Экономика и жизнь», 1996.
  61. Земельные права в Российской Федерации: практическое пособие / под ред. М. Ю. Тихомирова. -М.: Изд. Тихомирова. М. Ю., 2008.
  62. Калинин Н. Закончилась эра земельных долей // Хозяйство и право. 2006. № 4. С. 45-54. О праве «на собственность» как возможности «иметь» это права см. Агафонов В.А. Институт собственности и его роль в конституционном и экологическом праве // Правовые вопросы недвижимости. 2004. № 2. С. 4-6.
  63. Колпаков Р.В. Земельное право. – СПб: Питер, 2005. С. 234.
  64. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. – М.: Финансы и статистика, 2004.
  65. Крассов О.И. Разрешенное использование и конкретное целевое назначение земельного участка / О.И. Крассов // Экологическое право. –2012. – № 2.
  66. Коссак В.М. О соотношении категорий «расторжение» и «прекращение» договорных обязательств // Вестник Хмельницкого ИРУиП. -Хмельницк. –2002.
  67. Козырь О. М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. № 4. -С. 13. [Электронный ресурс] – Сетевой режим доступа: http://www.consultant.ru/search
  68. Литовкин В.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). – М., 2005. С. 243.
  69. Лермонтов Ю. М. Об особенностях заключения и исполнения договора аренды: что нужно знать контрагентам // Право и экономика. 2008. № 5. -С. 39.
  70. Минаева А.А. Понятие «правовой режим земель» и его значение в земельном праве // Вестник Московского университета. 2003. № 6. С. 98-106.
  71. Митягин К.С. Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые правовые подходы // Законодательство. 2008. № 1. -С. 63.
  72. Никишин В.В. Вещные и обязательственные права на землю в федеральном законодательстве и законодательстве субъектов Российской Федерации: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2003. -С. 3.
  73. Синайский В.И. Русское гражданское право. – М.: Статут, 2002.
  74. Сидорова В. Н., Стремоухов А. В. Гражданско-правовые договоры по передаче имущества. -М.: Норма, 2008.
  75. Солдатенков В.В. Правовое регулирование купли-продажи права аренды земельных уча¬стков по конкурсу в городе Москве: Дисс… канд.юрид.наук: 12.00.06 -Москва 2001 г.
  76. Скребкова О. П. Договор аренды земельных участков. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. -Самара, 2003.
  77. Теория и практика применения норм гражданского права / под ред. Коршунов Н.М. и Андреев Ю.Н. М., 2006. -С. 44.
  78. Трифонов А.С. Некоторые вопросы правового регулирования арендной платы за земли муниципальной собственности // Хозяйство и право. 2005. № 8.
  79. Царапкина Е.Ю. Земля и право собственности на природные ресурсы. Обзор научно-практической конференции // Журнал российского права. 2006. № 6. С. 149-161.
  80. Юлиус Барон. Система римского гражданского прав. СПб. 2005. -С. 130.

 

III. Электронные источники в Интернете

  1. http://www.jurizdat.ru/editions/official/lcrf/ – Собрание законодательства Российской Федерации;
  2. http://www.jurizdat.ru/editions/official/bnafoiv/ – Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти;
  3. http://www.law-n-life.ru/ – Электронный журнал «Право и жизнь»;
  4. http://www.rpi.msal.ru/prints/rospravoarh.html – Российское право в Интернете: журнал (Московская государственная юридическая академия);
  5. http://vestnik.ucoz.ru/ – «Юридический вестник.

 

  1. IV. Поисковые системы
  2. http://www.consultant.ru/ – Справочно-правовая система «Консультант плюс».
  3. http://www.garant.ru/hotlaw/federal/528907/ – информационно-правовой портал «Гарант».

[1] См.: Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».



Заказать учебную работу

Данный текст представлен в том виде, в котором добавлен его автором. Используйте данный текст в качестве примера или шаблона для своего научного труда. А лучше закажите уникальную работу с высоким процентом уникальности

Проверить уникальность

Внимание плагиат! Будьте осмотрительны. Все тексты перед защитой проходят проверку на плагиат. Перед использованием скачанного материала обязательно проверьте текст на уникальность и повысьте ее, при необходимости

Был ли этот материал полезен для Вас?

Комментирование закрыто.